Esta subasta no es para comprar una vivienda para vivir, sino para adquirir un porcentaje muy pequeño de la propiedad, sin derechos de uso. Para participar, debes depositar 1.403,54 €. Si ganas, obtienes el 20% de la nuda propiedad, lo que te convierte en copropietario minoritario, pero no puedes entrar a vivir ni alquilar. Es un activo muy complejo, pensado para inversores con experiencia en proindivisos y nuda propiedad.
20% de Nuda Propiedad de Vivienda en Alcorcón (Madrid) – Subasta AEAT por 28.070,70 €
La AEAT subasta el 20% de la nuda propiedad de una vivienda de 78,78 m² en Alcorcón, Madrid. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 No compensaEl valor de subasta (28.071 €) ya supera la puja máxima recomendada: difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de salida de la subasta es de 28.070,70 €, pero recuerda que es por el 20% de la nuda propiedad. El depósito para participar es de 1.403,54 €. No hay puja mínima establecida. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (19.649,49 €), podrías adjudicarte el lote en primera o segunda licitación según el artículo 670 de la LEC. Con pujas entre el 50% y el 70% (14.035,35 € - 19.649,49 €), la adjudicación puede requerir aprobación judicial.
La AEAT subasta el 20% de la nuda propiedad de una vivienda de 78,78 m² en Alcorcón, Madrid. El precio de salida son 28.071 €, idéntico al valor de tasación, por lo que no hay descuento inicial. El activo presenta una complejidad jurídica muy elevada debido a la adquisición de una cuota de nuda propiedad, lo que limita enormemente la oportunidad. Antes de pujar, se debe asesorar profundamente sobre las implicaciones reales de este título de propiedad.
Lo bueno
IA- No constan cargas ni gravámenes sobre el inmueble según la información de la AEAT.
- El depósito para participar es reducido: solo 1.403,54 €.
- La ubicación en Alcorcón, dentro del área metropolitana de Madrid, tiene demanda estable.
- El valor de tasación del inmueble completo es moderado para la zona.
- No hay documento de cargas, lo que simplifica la due diligence inicial.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 20% de la nuda propiedad: no adquieres el pleno dominio ni el uso del inmueble.
- La situación posesoria es desconocida: no se sabe si el inmueble está ocupado o quién lo habita.
- Al ser nuda propiedad, no podrás usar la vivienda mientras exista el usufructo (cuyas condiciones no se especifican).
- La copropiedad con otros titulares (80% restante) puede generar conflictos de gestión y venta futura.
- No se dispone de una tasación independiente para la participación subastada; el precio de salida es el del inmueble completo.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subasta el 20% de la nuda propiedad de un inmueble valorado en 28.070,70 € (tasación completa). El valor de la participación subastada, aplicando criterios de nuda propiedad y usufructo, sería muy inferior, aunque no se especifica. Al no constar cargas, el riesgo crediticio es bajo, pero el riesgo jurídico y de gestión es alto por la copropiedad y la nuda propiedad. Es un activo para profesionales que sepan negociar con copropietarios y usufructuarios, o que buscan una participación para futuras operaciones de extinción de condominio.
Nivel de riesgo ALTO ('high'). La principal señal de riesgo es que el bien a subastar no es la plena propiedad, sino únicamente un 20% de la nuda propiedad. Esto implica derechos restringidos, una posible complicación en la relación con los otros propietarios (el usufructuario) y una liquidez futura muy limitada. Es un riesgo estructural del activo, no una mera advertencia de cláusula estándar.
No hay oportunidad de descuento, ya que el precio de salida (28.071 €) coincide exactamente con la tasación oficial. Sin tasación independiente: score 0 por falta de referencia de valor de mercado real. La operación consiste en adquirir únicamente el 20% de la nuda propiedad, un título jurídico complejo que otorga derechos limitados y cuyo valor de mercado es difícil de determinar. Este factor crítico reduce la oportunidad a un mínimo.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas ni documento de cargas. La AEAT indica que no hay cargas. Sin embargo, se recomienda verificar en el Registro de la Propiedad la existencia de cargas ocultas (como hipotecas o embargos) que puedan afectar a la cuota subastada.
No hay puja mínima establecida. Los umbrales del 50% (14.035,35 €) y 70% (19.649,49 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, pero no impiden pujar por debajo del 50%.
- Consultar con un abogado experto en Derecho Civil las implicaciones exactas de adquirir un 20% de nuda propiedad en una comunidad de propietarios.
- Investigar el estado de la vivienda y confirmar quién tiene el usufructo (el derecho a usarla) del 100% del piso.
- Calcular el coste total real, incluyendo impuestos de adquisición y posibles gastos de gestión futuros para una propiedad compartida.
- Solicitar información a la AEAT sobre la procedencia del lote para entender el contexto de la deuda que originó la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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