1) Comprueba que puedes pujar: necesitas hacer el depósito, que aquí es 351,47 €. 2) Pujas con un mínimo de 702,96 € (el valor de 7.029,57 € es el “valor de subasta”, no el mínimo de entrada). 3) Revisa qué estás comprando: es un 10% del bien, no el 100% (importante por la gestión y uso del espacio). 4) Si ganas, el resto del pago va según las condiciones del procedimiento y las cargas que resulten del expediente oficial.
10% de bodega-merendero en Villamediana de Iregua (La Rioja) en subasta: gran diferencia vs mercado
Subasta AEAT en Villamediana de Iregua (La Rioja) para el 10% de una bodega-merendero en planta baja de 82,46 m², con sa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (7.030 €) muy por debajo del mercado estimado (173.166 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 125.838 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depósito: 351,47 €. La puja mínima es 702,96 € e indica un incremento de puja de 500 €. Como referencia legal (art. 670 LEC), el umbral del 50% es 3.514,785 € y el del 70% es 4.920,699 €, pero eso no es lo mismo que “mínimo para entrar”: sirve para orientar el nivel a partir del cual se considera más probable la adjudicación según el mecanismo del procedimiento.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL DAVID PARRA GIL 8, 4, 00, 11 26142 VILLAMEDIANA DE IREGUA
Subasta AEAT en Villamediana de Iregua (La Rioja) para el 10% de una bodega-merendero en planta baja de 82,46 m², con salida de 7.029,57 € y depósito de 351,47 €. La puja mínima publicada es de 702,96 € y el cierre está fijado para el 09/11/2026. La tasación oficial coincide con el valor de subasta, pero la estimación de mercado del activo completo es muy superior, entre 152.386,08 € y 193.945,92 €. Antes de pujar, hay que verificar especialmente qué implica comprar solo una cuota del 10% y si existen copropietarios o usos efectivos del inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 7.029,57 € frente a mercado estimado muy superior, lo que sugiere posible descuento (según estimación de la plataforma).
- Depósito relativamente bajo para participar: 351,47 €.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha (según AEAT).
- Subasta con fecha fin concreta: 09/11/2026.
Lo delicado
IA- Anomalía de valoración: tasación judicial 7.029,57 € muy por debajo del mercado estimado; confianza de valoración baja.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de “cargas”, lo que limita la verificación directa desde la ficha.
- No se indica situación posesoria ni si es visitable en los datos aportados (incertidumbre de acceso/uso).
- Compra de un derecho parcial (10%): la utilidad económica depende de cómo se gestione el bien.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo clasificado como “Otros” en AEAT: 10% de bodega-merendero con superficie construida aproximada de 82,46 m². La ficha económica muestra valor de subasta/tasación 7.029,57 € y puja mínima 702,96 €; depósito 351,47 €. No se aporta certificación de cargas con texto extraído (se reporta “sin cargas declaradas”), y no hay documentos descargados. La estimación de mercado usada para la oportunidad es de 152.386,08 € a 193.945,92 € con confianza baja y aviso de desalineación frente a la tasación judicial; esta discrepancia es el principal elemento a verificar antes de tomar decisión.
El riesgo es medio porque el activo no ofrece una foto completa de su situación real: no consta estado posesorio, no hay documentación descargada y el bien es solo una participación del 10%, algo que suele complicar la gestión y la eventual venta. Además, la descripción apunta a una bodega-merendero susceptible de división, pero no aclara si esa división es ya efectiva o solo potencial. No hay cargas cuantificadas declaradas, lo cual reduce incertidumbre financiera, pero no elimina los riesgos prácticos propios de una cuota minoritaria. Por eso no se trata como riesgo alto, pero sí exige comprobaciones previas muy concretas.
La oportunidad es muy llamativa por el desfase entre la tasación judicial de 7.029,57 € y el mercado estimado del activo completo, calculado entre 152.386,08 € y 193.945,92 €. Eso sitúa el activo en una posición teóricamente muy atractiva frente a mercado, pero hay un matiz clave: se subasta solo el 10% de la titularidad, no el 100% del inmueble. En la práctica, eso reduce mucho la liquidez y complica la salida futura, así que el descuento aparente no debe confundirse con una compra sencilla. Aun así, con cargas declaradas en cero y una puja mínima de 702,96 €, el activo merece revisión seria si se acepta el riesgo de entrar en una cuota indivisa.
Para el pujador
IASegún la información disponible en la ficha: “sin cargas declaradas (fuente: AEAT)”. No se aporta texto extraído de un documento de cargas y “Importe de cargas” figura como no consta. Por prudencia, debe confirmarse en el expediente oficial si hay cargas/gravámenes del derecho que se subasta que no aparezcan en el extracto.
La puja mínima indicada es 702,96 €. El valor de subasta es 7.029,57 € y no es el suelo de puja: es el importe de referencia del procedimiento. Los umbrales del 50% y 70% (3.514,785 € y 4.920,699 €) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, útiles para estimar estrategia, pero no determinan por sí solos si puedes pujar.
- Confirmar en la ficha oficial si el 10% corresponde a una cuota indivisa y qué derechos reales permite ejercer.
- Revisar si existen copropietarios, uso compartido o limitaciones para vender después la participación.
- Comprobar en Catastro y Registro si la finca coincide con la descripción y si hay discrepancias de superficie o división.
- Verificar si la subasta incluye realmente cargas cero o si hay gravámenes no reflejados en el resumen.
- Evaluar el plan de salida: venta de la cuota, pacto con copropietarios o eventual adquisición del resto.
- Calcular el coste total real sumando puja, impuestos y gastos de formalización antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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