El activo tiene una carga hipotecaria sustancial (primera hipoteca de 172.000 € más ampliación de 127.000 €), que supera el valor de subasta. El adjudicatario deberá subrogarse o cancelar la hipoteca. Además, hay dos anotaciones de embargo por deudas tributarias locales. La falta de información posesoria exige verificar ocupación. Sin puja mínima, el riesgo de que el banco ejecute la hipoteca tras la adjudicación es relevante. Recomendable análisis del saldo pendiente real y valoración de la viabilidad de la subrogación.

Riesgo alto (score 65) porque la finca arrastra una hipoteca constituida en 2006 y ampliada posteriormente con responsabilidades hipotecarias que superan los 170.000 €, además de dos anotaciones de embargo del Ayuntamiento de Balaguer y de Vallfogona de Balaguer por importes de 3.400,52 € y 3.387,62 € respectivamente. El adjudicatario se subroga en estas cargas preferentes, salvo cancelación por la ejecución, y no hay información sobre la situación posesoria: si estuviera ocupada, el lanzamiento podría demorarse y generar costes adicionales. La falta de visita y el estado de conservación desconocido añaden incertidumbre económica.

Sin tasación externa de referencia, el precio de subasta (195.918,50 €) coincide con la tasación judicial, lo que implica un descuento del 0 % sobre esa valoración y, por tanto, un score de oportunidad bajo. Aunque no hay puja mínima, las cargas —hipoteca y embargos— se subrogan al adjudicatario y pueden reducir drásticamente el margen real. La cantidad reclamada (93.506,23 €) es inferior al valor de subasta, pero la existencia de una hipoteca de hasta 172.000 € de principal y embargos por más de 6.700 € en total obliga a calcular el coste neto real antes de considerar la operación como ganga.