El activo se subasta en ejecución hipotecaria con dos cargas registrales. La hipoteca principal (inscripción 2ª) garantiza 110.444,79 €, que coincide con el valor de subasta; la segunda hipoteca (inscripción 4ª) es de 10.145 €. El importe reclamado (45.744 €) sugiere que la deuda actual es inferior al principal inicial. Es probable que el adjudicatario deba asumir el resto de la deuda o negociar con Bankinter. La vivienda está calificada como habitual, lo que puede retrasar la posesión.

El riesgo es medio porque, aunque el inmueble está gravado con dos hipotecas de Bankinter, no consta su importe pendiente; la simple existencia de cargas no implica un riesgo alto, pero debes confirmarlo. La situación posesoria es desconocida y la visita al inmueble no está permitida, lo que suma incertidumbre sobre el estado real y una posible ocupación. Al tratarse de vivienda habitual declarada, existe la posibilidad de que el desalojo requiera un procedimiento adicional, aunque no hay confirmación de ocupación actual. No hay otras señales graves como nuda propiedad o embargos cuantificados, por lo que la calificación de riesgo medio se ajusta a la información disponible.

El precio de salida iguala la tasación oficial (110.444,79 €), por lo que no existe un descuento automático desde el primer momento. Sin embargo, la cantidad reclamada es de solo 45.744,31 €, lo que indica que la deuda ejecutada es mucho menor que el valor del bien. Si en la subasta no hay pujas, podrías adjudicarte la vivienda por el 70 % del valor de subasta (77.311,35 €) o incluso por el 50 % (55.222,40 €), siempre que se cumplan los requisitos del artículo 670 de la LEC. Además, nuestra estimación sitúa el valor de mercado entre 97.191 € y 123.698 €, por lo que si consigues adjudicarla por el umbral del 50 %, el margen de beneficio potencial sería atractivo.