La vivienda está gravada con una hipoteca de 60.000 € (inscripción 9ª) y una ampliación de 83.517,01 € (inscripción 10ª), ambas vigentes. El adjudicatario se subroga en ellas, por lo que debe contactar con Banco Santander para conocer el saldo pendiente actualizado. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 73.244,69 €, inferior a la suma de los gravámenes. No consta tasación actual, y la valoración de mercado no está disponible, lo que impide calcular el descuento real. La ocupación es desconocida, pero al ser vivienda habitual, el riesgo de ocupación puede ser alto.

El riesgo es medio porque existen cargas hipotecarias cuantificadas y vigentes: hipoteca original de 60.000 € más ampliación, con una responsabilidad total de 139.055,82 €. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca y asumir el saldo pendiente. Además, la situación posesoria no consta y la vivienda se declara como habitual, lo que implica riesgo potencial de ocupación y necesidad de desalojo, pero sin confirmación explícita de ocupación hostil. No hay embargos adicionales ni otros gravámenes relevantes.

No consta tasación oficial ni valor de mercado independiente, por lo que el descuento real respecto al precio de mercado es desconocido. El precio de salida (139.055,82 €) coincide con la responsabilidad hipotecaria total, lo que sugiere que el banco ejecutante ha fijado ese tipo como suelo. Sin tasación, el descuento es del 0% sobre la referencia disponible, lo que puntúa la oportunidad como nula. Cualquier oferta por debajo del 70% del valor de subasta (97.339,07 €) podría ser rechazada si hay oposición del acreedor, según el art. 670 LEC.