Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta judicial de una vivienda habitual. Para participar necesitas depositar 5.420,80 €, que te devolverán si no ganas. No hay precio mínimo de puja, así que tu oferta puede ser cualquier cantidad. Eso sí, si ganas, heredas las cargas que tenga la casa (por ejemplo, hipotecas). Además, como es vivienda habitual del dueño, puede complicarse la entrega. Revisa bien la certificación de cargas antes de pujar.
Casa en Archena (Murcia) en Subasta Judicial: Desde 108.416 € sin puja mínima
Subasta judicial en Archena (Murcia) de una vivienda unifamiliar de 113 m² construidos, con un precio de salida de 108.4…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (108.416 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 54.335 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5.420,80 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofrecer cualquier importe. Los incrementos mínimos entre pujas son de 2.168,33 €. Si la mejor oferta es inferior al 70% del valor de subasta (75.891,20 €), se abre un plazo para mejorar el precio (art. 670 LEC).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Pintor Medina Vera, 7
Subasta judicial en Archena (Murcia) de una vivienda unifamiliar de 113 m² construidos, con un precio de salida de 108.416 € y sin puja mínima. El depósito requerido es de 5.420,80 €. Dado que no existe tasación oficial, la referencia de mercado se sitúa entre 80.388 € y 102.312 €, lo que limita el margen de oportunidad. Antes de pujar, hay que descargar la certificación de cargas del BOE, verificar la situación posesoria y calcular todos los costes adicionales.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes ofrecer cualquier cantidad desde 1 €.
- Ubicación en zona urbana de Archena, con buena accesibilidad.
- Depósito asequible (5.420,80 €) respecto al valor de subasta.
- Superficie amplia (113 m² construidos) en dos plantas.
- Cargas no cuantificadas en el BOE: posibilidad de que sean bajas tras verificar en el Registro.
Lo delicado
IA- No consta tasación del inmueble: imposible calcular descuento.
- Vivienda habitual del demandado: posible dificultad en la posesión y entrega.
- Se subrogan las cargas anteriores a la ejecución: pueden existir hipotecas o embargos previos sin importe conocido.
- No es visitable ni se conoce el estado de ocupación real.
- Valor de subasta por encima de la estimación de mercado (oportunidad no clara).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una vivienda unifamiliar de 113 m² construidos en Archena. El valor de subasta (108.416 €) está en el límite superior del rango de mercado estimado (80.388-102.312 €), sin descuento aparente. Al no existir puja mínima, el postor puede empezar con ofertas bajas, pero deberá considerar los costes de cargas subrogadas y el riesgo posesorio (vivienda habitual). La certificación de cargas es obligatoria: la guía adjunta no contiene datos concretos, por lo que debe solicitarse nota simple al Registro. Se recomienda una tasación previa y, si es posible, inspección física.
El nivel de riesgo es medio (score 50). El principal factor es la incertidumbre sobre la situación posesoria: el inmueble constituye la vivienda habitual del demandado, pero no consta su estado ocupacional ni si será necesaria una acción de desalojo. Las cargas no están cuantificadas en el BOE, aunque los documentos incluyen una guía genérica del Colegio de Registradores; la cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar. No hay señales concretas de hipoteca o embargo elevado que eleven el riesgo a alto.
El precio de salida de 108.416 € supera el rango máximo estimado de mercado (80.388 € - 102.312 €), por lo que no existe un descuento evidente sobre valores de referencia. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad real dependerá de que el remate final quede por debajo del umbral del 70 % (75.891,20 €) o, mejor aún, del 50 % (54.208 €), escenarios en los que sí podría generarse un margen atractivo frente al valor de mercado calculado.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan las cargas posteriores a la que motiva la subasta, pero el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores o del mismo rango. No se indica el importe de esas cargas. La certificación de cargas está disponible entre los documentos (es una guía informativa, no contiene datos concretos). Es imprescindible obtener una nota simple del Registro para conocer el importe exacto de hipotecas, embargos u otras afecciones. Se menciona una hipoteca y un embargo registral en el texto, pero sin cuantía.
En esta subasta no existe puja mínima: puedes pujar desde 1 €. Los umbrales del 50% (54.208 €) y 70% (75.891,20 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación y posible mejora posterior, no para empezar a pujar.
- Descarga y lee íntegramente el edicto y la certificación de cargas desde el Portal de Subastas del BOE (documentos adjuntos).
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Archena para confirmar cargas, titularidad y posibles afecciones no visibles en el BOE.
- Intenta visitar el inmueble (C/ Pintor Medina Vera, 7) y recaba información vecinal sobre la ocupación real y el estado de conservación.
- Simula el coste total de la adjudicación: suma el precio de remate, ITP (8 %), plusvalía municipal, gastos notariales y registrales, y compáralo con tu límite máximo de inversión.
- Consulta a un abogado especializado en subastas judiciales sobre el procedimiento de desalojo en caso de que la vivienda esté ocupada por el demandado y no la entregue voluntariamente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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