Ejecución hipotecaria de vivienda habitual promovida por Homonoia SL. Valor de subasta 191.250 €. Carga hipotecaria de 191.250 € de principal, con posible subrogación. Se alerta de posible nuda propiedad y usufructo, que limitan el dominio. Sin tasación de mercado, lo que impide evaluar el descuento. La cantidad reclamada es de 125.885,95 € más intereses y costas. La vivienda es habitual, lo que puede implicar protección especial para el deudor. Recomendable obtener información registral actualizada y verificar cargas y ocupación.

Riesgo medio (60/100) por la combinación de varias señales que, sin llegar a ser graves por sí mismas, generan un escenario complejo. La principal fuente de riesgo es la carga hipotecaria: el adjudicatario se subroga en una hipoteca cuyo principal es de 191.250 €, exactamente el valor de salida, y deberá confirmar con el banco el saldo pendiente actual, que podría ser menor pero también incluir intereses de demora y costas. Además, el edicto advierte de posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que implicaría no adquirir el pleno dominio del inmueble; y consta un embargo registral, cuyas consecuencias habrá que depurar. A esto se suma la vivienda habitual de los deudores, lo que puede dar lugar a un incidente de desalojo si el adjudicatario quiere tomar posesión, con los consiguientes costes y plazos.

Sin tasación oficial disponible: score de oportunidad 0 por falta de referencia de mercado. El valor de salida de 191.250 € coincide con el principal de la hipoteca y probablemente refleja el valor de tasación original, pero no se dispone de un valor de mercado actualizado que permita calcular un descuento real. En principio, la inexistencia de puja mínima y el depósito relativamente bajo (9.562,50 €) podrían abrir la puerta a pujas muy por debajo de ese valor, pero la presencia de una hipoteca por el mismo importe y la imposibilidad de evaluar la viabilidad económica de la operación sin conocer el precio de mercado hacen que esta subasta carezca de atractivo racional para inversores que buscan un margen de seguridad cuantificable.