Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco reclama una deuda de casi 120.000 €. Para pujar debes depositar 8.256,64 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero si ganas, tendrás que pagar el precio de tu puja y además asumir la hipoteca pendiente. El piso está habitado por la familia del deudor; aunque legalmente pueden ser desalojados, el proceso puede llevar meses.
Dúplex en Ibi con hipoteca pendiente: oportunidad con cargas a subasta
Subasta judicial de un dúplex de 125,85 m² construidos en Ibi (Alicante), con un valor de subasta y tasación de 165.132,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 119.960,61 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (82.566 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 8.256,64 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima; puedes pujar desde 0 €. Sin embargo, si tu puja es inferior al 50% de la tasación (82.566,41 €), el juez puede denegar la adjudicación. Lo recomendable es pujar al menos el 70% (115.592,97 €) para evitar el plazo de mejora del ejecutado o del banco.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PLAZA MIGUEL DELIBES Nº 1. 4º-PUERTA 15
Subasta judicial de un dúplex de 125,85 m² construidos en Ibi (Alicante), con un valor de subasta y tasación de 165.132,82 €. La finca tiene una carga hipotecaria de 119.960,61 € que el adjudicatario deberá asumir, más 4.561,59 € presupuestados para intereses y costas. No hay puja mínima y el depósito para participar es de 8.256,64 € (5% del valor de subasta). Es vivienda habitual del ejecutado, pero se ha declarado que los ocupantes no tienen derecho a permanencia, lo que implica un posible desalojo futuro.
Lo bueno
IA- Ubicación en Ibi, municipio bien comunicado en Alicante
- Sin puja mínima: permite pujar desde cualquier importe
- Declaración judicial de que los ocupantes no tienen derecho a permanecer (facilita desalojo teórico)
- Vivienda de 125 m² con distribución dúplex (aprovechable)
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 119.960,61 € que debe asumir el comprador (más intereses y costas: 4.561,59 €)
- Inmueble ocupado por los ejecutados (vivienda habitual) – riesgo de demora en la entrega
- Coste total estimado (puja + cargas) supera el valor de mercado si no se negocia la hipoteca
- No es posible visitar el inmueble
- Referencia catastral no disponible: posible falta de información urbanística
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria con carga sustancial. El valor de subasta (165.132,82 €) se usa de referencia, pero la deuda hipotecaria (119.960,61 €) la debe asumir el comprador. El coste total mínimo sería la puja ganadora + hipoteca. Conviene contactar con Banco Santander para conocer el saldo exacto y posibilidad de quita. El inmueble es vivienda habitual: aplican protecciones legales que pueden alargar el desalojo.
El riesgo es alto (72/100) porque el adjudicatario se subroga a una hipoteca de 119.960,61 €, lo que encarece la operación y puede anular el descuento si se puja cerca del valor de subasta. Además, es vivienda habitual del ejecutado, lo que conlleva un proceso de desalojo si no se entrega voluntariamente. Existen alertas sobre posible nuda propiedad o usufructo, y consta un embargo registral, aunque no se cuantifica. La falta de visita al inmueble impide verificar su estado real, lo que añade incertidumbre sobre reformas necesarias.
El precio de salida coincide con la tasación (165.132,82 €), por lo que no hay un descuento inmediato sobre el valor de mercado estimado (entre 145.316,88 € y 184.948,76 €). La oportunidad radica en la posibilidad de pujar por debajo del 70% del valor de subasta (115.592,97 €) y, si no hay mejores postores, adjudicarse el inmueble con un descuento significativo. Sin embargo, la carga hipotecaria de 119.960,61 € se suma al precio de remate, reduciendo el margen real. Sin tasación de referencia externa, el análisis de mercado es de confianza baja, lo que limita la certeza sobre el valor real.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca a favor de Banco Santander por 119.960,61 € de principal, más 4.561,59 € para intereses y costas. No se mencionan otras cargas. Al adjudicarte la vivienda, te subrogas en la hipoteca. Debes confirmar el saldo pendiente con el banco y si aceptan una quita o novación.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Los umbrales del 50% (82.566,41 €) y 70% (115.592,97 €) son referencias legales para la adjudicación, no para participar. Si tu puja es inferior al 50%, el juez decidirá si la acepta tras oír a las partes.
- Solicitar y revisar la certificación registral completa para confirmar la existencia y rango de cargas (hipoteca, embargo, nuda propiedad/usufructo).
- Calcular el coste total: precio de remate + hipoteca subrogable (119.960,61 €) + ITP (8% sobre valor de referencia) + posible provisión para desalojo y reformas.
- Verificar la situación posesoria actual: aunque se declaró que no hay derecho de permanencia, confirmar si los ocupantes siguen en la vivienda y si se ha iniciado el lanzamiento.
- Consultar con el tribunal la posibilidad de inspeccionar el inmueble o recabar información sobre su estado (humedades, reformas pendientes, etc.).
- Obtener la referencia catastral para comprobar superficie, antigüedad y posibles discrepancias registrales.
- Analizar la viabilidad de pujar por debajo del 70% del valor de subasta (115.592,97 €) para compensar las cargas y riesgos, y establecer un límite máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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