Subasta AEAT de nave industrial en Córdoba con valor de subasta 137.808 € y valor de mercado estimado de 419.100 €, lo que supone un descuento potencial del 67% sobre mercado. Sin embargo, la confianza en la valoración de mercado es baja (low), probablemente porque no se ha podido inspeccionar el interior. La nave tiene 254 m² y se ubica en polígono consolidado. Al no constar cargas ni documento de cargas, es probable que la finca esté libre de gravámenes, pero conviene verificar en el Registro de la Propiedad. La situación posesoria es desconocida, lo que añade riesgo de ocupación. Recomendable para inversores que puedan asumir una posible gestión de ocupación y rehabilitación.

El riesgo es medio (55/100) porque, aunque no hay cargas económicas declaradas ni historial de gravámenes, la situación ocupacional es completamente desconocida: no sabemos si hay inquilinos ni si se podrá tomar posesión de forma rápida. Además, el estado físico de la nave no está documentado, por lo que podrían aparecer gastos imprevistos de reparación o adecuación industrial. La tasación anómala (sin ajuste al mercado) implica que el precio de salida no es una referencia fiable, pero una posible revalorización cubre sobradamente estos riesgos si se confirma que está vacía y en condiciones aceptables.

La tasación oficial de 137.807,70 € está totalmente desfasada respecto al mercado: nuestra estimación arroja un valor medio de 419.100 €, por lo que pujar hasta el límite máximo recomendado de 304.965 € aún dejaría un margen del 27 %. La puja mínima es de solo 13.780,77 €, y el depósito de 6.890,38 € es bajo, lo que permite participar sin un desembolso grande. Si la nave está libre de inquilinos, es una oportunidad real de adquirir un activo industrial muy por debajo de su precio de mercado.