Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Para pujar necesitas un depósito de 3.575,12 €, que se reserva hasta que termine la subasta. La puja mínima es de 7.150,25 €. Si ganas, deberás pagar el resto del precio. La vivienda está en construcción, así que no es habitable tal cual. Además, no se sabe quién la ocupa ni si hay deudas pendientes, aunque en la ficha no constan cargas.
Vivienda dúplex en Illar, Almería: subasta con puja mínima de 7.150 €
Subasta de vivienda dúplex en Illar (Almería) con puja mínima de 7.150 € y depósito de 3.575 €. El valo
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.709 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 3.575,12 € y presenta tu oferta mínima de 7.150,25 €. Los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (35.751,27 €), podrías optar a la adjudicación. Superar el 70% (50.051,77 €) mejora tus opciones.
Subasta de vivienda dúplex en Illar (Almería) con puja mínima de 7.150 € y depósito de 3.575 €. El valor de subasta es 71.503 €, pero la tasación oficial es de solo 3.611 €; no hay cargas cuantificadas pero la fuente advierte de cargas o embargos pendientes. Sin certificado de dominio y cargas disponible, no se puede verificar la situación real. Es imprescindible consultar el estado posesorio y registrar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas ni documento de cargas, lo que simplifica el proceso.
- Depósito relativamente bajo: 3.575,12 € para un valor de subasta de 71.502,53 €.
- Puja mínima de solo 7.150,25 €, accesible para pequeños inversores.
- Subasta con fecha límite amplia hasta julio de 2026, tiempo suficiente para prepararse.
Lo delicado
IA- La vivienda está en construcción, no habitable sin terminar.
- Tasación oficial muy baja (3.610,88 €) frente al valor de subasta, lo que puede indicar sobrevaloración.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada ni si es visitable.
- El valor de mercado estimado tiene confianza baja y es similar a la tasación, no al valor de subasta.
- La descripción indica que es un elemento en construcción, lo que puede implicar riesgos legales o de obra.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (71.502,53 €) es muy superior a la tasación (3.610,88 €), lo que sugiere que la tasación puede corresponder al valor del suelo o a una valoración muy antigua. La puja mínima (7.150,25 €) es el doble de la tasación, pero aún muy por debajo del valor de salida. Es posible que el precio real de mercado sea más cercano a la tasación que al valor de subasta. Recomendamos verificar el estado de construcción y las posibles cargas ocultas, así como comprobar la viabilidad de la hipoteca.
Riesgo medio (40/100). La fuente advierte explícitamente de cargas o embargos pendientes, aunque no se cuantifican; no hay documento de cargas disponible. Además, no consta situación posesoria ni visitabilidad, y se desconoce si es vivienda habitual. Sin información registral, no se puede descartar ocupación o cargas ocultas. El depósito es bajo, pero la inversión total estimada asciende a 8.831 €.
Sin tasación de mercado fiable: score 0. La tasación oficial es de 3.611 €, muy por debajo del valor de subasta y de la puja mínima, lo que sugiere que esta última puede estar inflada o no reflejar el valor real. No hay referencias municipales de precio por metro cuadrado, por lo que no se puede calcular un descuento realista. Sin tasación: score 0 por falta de referencia.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas ni documento de cargas descargado. Según la información de la AEAT, el importe de cargas es 0. Sin embargo, es posible que existan cargas no reflejadas, por lo que se recomienda consultar el Registro de la Propiedad.
La puja mínima es de 7.150,25 €. Es la cantidad más baja que puedes ofertar para participar. No obstante, el valor de subasta es de 71.502,53 €, lo que significa que la puja mínima es solo un 10% de ese valor. Los umbrales del 50% y 70% (LEC art.670) son referencias para la adjudicación: si nadie puja más, podrías quedarte con el inmueble por la puja mínima.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad: confirma titularidad, cargas y situación posesoria.
- Contacta con la AEAT para obtener el estado de cargas actualizado y verifica si hay embargos preferentes.
- Visita el inmueble para comprobar estado de construcción, ocupación y accesibilidad.
- Calcula el coste total real: ITP (7%), posibles reformas (estado desconocido) y gastos de formalización.
- No pujes por encima de 1.709 € (umbral de rentabilidad estimado) a menos que confirmes un valor de mercado superior.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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