Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la AEAT (Agencia Tributaria). Para participar, tienes que hacer un depósito previo de 3.575,12 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar a pujar es de 7.150,25 €. El inmueble se describe como 'en construcción', así que es probable que no esté terminado. Como no hay documento de cargas ni consta si está ocupado, es importante que consultes el registro de la propiedad antes de pujar. No te dejes llevar solo por el precio de salida; investiga el estado real de la vivienda.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) en subasta AEAT: valor de subasta 71.502 € y puja mínima 7.150 €
En Illar (Almería) se subasta un dúplex de 96 m² construidos con patio y porche en la calle Magisterio 3. El pre
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.259 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 3.575,12 € como garantía. La puja mínima es de 7.150,25 €. La subasta se rige por la LEC: si tu puja es igual o superior al 50% del valor de subasta (35.751,26 €) pero inferior al 70% (50.051,77 €), el inmueble se adjudica si ningún otro postor puja más. Si pujas por el 70% o más, la adjudicación es directa si eres el mejor postor. Puedes pujar por debajo del 50%, pero entonces podrían aplicar otras condiciones.
En Illar (Almería) se subasta un dúplex de 96 m² construidos con patio y porche en la calle Magisterio 3. El precio de salida según la AEAT es de 71.502,53 €, pero la puja mínima que deja participar es de 7.150,25 € y el depósito requerido asciende a 3.575,12 €. La tasación oficial apenas alcanza los 2.995,96 €, lo que supone una diferencia abismal que obliga a revisar por qué la Agencia Tributaria parte de un valor tan alto. No constan cargas económicas declaradas, pero tampoco hay información sobre el estado de la vivienda, su ocupación efectiva ni la inscripción registral, por lo que hay que investigar estos puntos antes de pujar.
Lo bueno
IA- No constan cargas ni gravámenes cuantificados sobre el inmueble.
- Puja mínima baja (7.150 €) en relación al valor de subasta.
- Depósito reducido (3.575 €) para el importe de salida.
- Posible oportunidad si se finaliza la construcción.
Lo delicado
IA- Tasación oficial muy baja (2.995 €) frente al valor de subasta (71.502 €), lo que indica posible sobrevaloración o estado ruinoso.
- Inmueble en construcción: no se especifica el grado de avance ni los costes de finalización.
- No hay información sobre ocupación ni posibilidad de visita.
- Valor de mercado estimado (2.636-3.355 €) es muy inferior a la puja mínima.
- No se dispone de certificación de cargas ni documentos registrales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación de 2.995 € frente a un valor de subasta de 71.502 € sugiere que la tasación es muy antigua o que el inmueble tiene un valor muy bajo (quizás solar o ruina). La puja mínima de 7.150 € está por encima de la tasación, lo que es habitual, pero aquí la brecha es extrema. Recomiendo obtener una tasación actualizada y verificar si la construcción está paralizada, si hay licencias, y si se puede finalizar. La ausencia de cargas es positiva, pero la falta de documentación posesoria obliga a extremar la precaución.
Riesgo medio (55) porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni documento de gravámenes, confluyen varios factores que exigen cautela: la enorme brecha entre el valor de subasta y la tasación sugiere que el precio de partida es artificial; se desconoce por completo la situación posesoria y el estado constructivo real; y al ser una subasta de la AEAT suele aplicarse la cláusula estándar de subrogación a posibles cargas anteriores. Ninguno de estos puntos es una señal grave por sí mismo, pero sumados obligan a verificar antes de comprometer los 3.575 € de depósito.
Sin tasación de referencia fiable (2995,96 €) no se puede calcular un descuento real; además el precio de salida es muy superior al valor de mercado estimado entre 2636 € y 3355 €. La puja mínima de 7.150,25 € ya supera con mucho ese rango. Esto convierte la subasta en una oportunidad de valor incierto: para que fuera atractiva habría que conseguir el inmueble sin competencia y a la puja mínima, aunque incluso así se pagaría más del doble del valor tasado. Si la vivienda estuviera habitable y bien ubicada podría tener cierto potencial, pero la falta de datos impide afirmarlo con seguridad.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos de la subasta. La AEAT declara 'Sin cargas declaradas'. Sin embargo, al no haber certificación de cargas, no se puede descartar la existencia de cargas no inscritas o anteriores. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple registral para confirmar.
La puja mínima es de 7.150,25 €, establecida por el subastador. No hay un valor mínimo de subasta adicional; este importe es el suelo para participar. Los umbrales del 50% (35.751,26 €) y 70% (50.051,77 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Solicitar una nota simple registral para confirmar la titularidad y detectar cargas ocultas.
- Visitar físicamente la vivienda y comprobar si está ocupada, su estado de conservación y si coincide con la descripción.
- Calcular el coste total estimado de adquisición incluyendo impuestos (7 % ITP sobre el precio de remate), plusvalía municipal y posibles reformas.
- Consultar el planeamiento urbanístico de Illar para verificar que no haya afecciones sobre la parcela o la edificación.
- Contactar con la AEAT para pedir aclaración sobre la diferencia entre el valor de subasta y la tasación oficial.
- Preparar el depósito de 3.575,12 € solo si la investigación previa confirma que no hay sorpresas y que la operación tiene sentido económico.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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