Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta la organiza la Agencia Tributaria (AEAT). El valor de subasta es de 71.502,53 €, pero la puja mínima para participar es de 7.150,25 €. Para pujar necesitas depositar 3.575,12 € como garantía. La subasta termina el 27 de julio de 2026. La gran diferencia entre valor de subasta y tasación es un punto a investigar: no está claro por qué la tasación es tan baja.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) con enorme descuento sobre su valor de subasta
Vivienda dúplex en Illar (Almería) con 98,54 m² construidos, patio y porche. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (35.751 €) el coste supera la puja máxima recomendada (1.295 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 3.575,12 € como garantía. La puja mínima es de 7.150,25 € y los incrementos mínimos son de 2.000 €. Según el artículo 670 de la LEC, si tu puja es igual o superior al 50% del valor de subasta (35.751,27 €) pero inferior al 70% (50.051,77 €), podrías adjudicarte el inmueble siempre que ofrezcas pagar el resto. Si superas el 70%, la adjudicación es directa.
Vivienda dúplex en Illar (Almería) con 98,54 m² construidos, patio y porche. El precio de salida es de 71.502,53 €, pero la tasación oficial es de solo 3.046,01 €, lo que supone un sobreprecio del 2.247% respecto a la valoración administrativa. Sin cargas declaradas, pero con riesgo posesorio indeterminado. Antes de pujar, es imprescindible verificar la situación real del inmueble y entender el motivo de la enorme diferencia entre valor de subasta y tasación.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100% sin cargas declaradas.
- Depósito asequible: 3.575,12 € (5% del valor de subasta).
- Subasta oficial de la AEAT con procedimiento claro.
- Posibilidad de adquirir a un precio muy inferior al valor de subasta si la puja es baja.
Lo delicado
IA- Tasación oficial extremadamente baja (3.046 €) frente al valor de subasta (71.502 €): desfase inusual.
- La vivienda está en construcción: requiere inversión adicional para finalizarla.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupada o en mal estado.
- No es visitable ni se aportan fotos ni planos.
- Confianza en la valoración de mercado baja (low) por falta de datos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl desfase entre tasación (3.046 €) y valor de subasta (71.502 €) sugiere que la tasación puede corresponder al suelo o a una valoración antigua, mientras que el valor de subasta incluye la construcción. La vivienda está en fase de obra, lo que implica costes de terminación. Sin cargas declaradas y sin documento de cargas, el riesgo jurídico es bajo, pero la incertidumbre sobre la ocupación y el estado físico es alta.
Riesgo medio (55/100) debido principalmente a la incertidumbre total sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar el inmueble. No hay cargas declaradas, pero la diferencia extrema entre precio de salida y tasación sugiere posibles irregularidades o que el valor de mercado real es muy inferior al precio de subasta. La falta de referencia catastral y registral impide verificar la titularidad y posibles gravámenes ocultos. No se confirma ocupación ni estado de la vivienda, pero la opacidad de la información eleva el riesgo operativo.
Sin tasación de mercado fiable: el valor de referencia oficial es de 3.046,01 €, lo que implica que el precio de salida (71.502,53 €) está un 2.247% por encima de esa tasación. No se detecta descuento real. La valoración de mercado estimada se sitúa entre 2.680 € y 3.411 €, confirmando que el precio de subasta es anómalamente alto. El depósito exigido (3.575,12 €) también supera el valor de mercado. No hay evidencia de oportunidad económica salvo que se trate de un error administrativo o existan circunstancias especiales no recogidas.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. La AEAT declara que no hay cargas, pero es recomendable verificar en el Registro de la Propiedad para descartar hipotecas, embargos u otras anotaciones.
La puja mínima es de 7.150,25 €, muy inferior al valor de subasta de 71.502,53 €. Esto significa que puedes empezar a pujar desde ese importe, pero el precio final dependerá de las ofertas. Los umbrales del 50% y 70% (35.751,27 € y 50.051,77 €) son referencias para la adjudicación, no para empezar a pujar.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad con el CRU 04003000448342 para confirmar titularidad y cargas reales.
- Desplazarse a Illar para inspeccionar físicamente el inmueble y verificar su estado de construcción y posible ocupación.
- Consultar en el Ayuntamiento de Illar la situación urbanística y si existe referencia catastral asociada a la dirección.
- Contactar con la AEAT para aclarar el origen del precio de subasta y la razón de la tasación tan baja.
- Analizar si la vivienda está terminada o aún en construcción, ya que la descripción menciona 'elemento en construcción'.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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