Se trata de una subasta del artículo 101 de la Ley General Tributaria (AEAT). El valor de subasta coincide con la tasación (3.136 €). La puja mínima es de 313,60 €, muy inferior al valor de subasta, lo que permite entrar con una oferta baja. Los umbrales de la LEC (50% = 1.568 €, 70% = 2.195,20 €) aplican en caso de que el bien quede desierto y se pida la adjudicación. Al no constar cargas, el comprador no debe preocuparse por subrogaciones, aunque siempre es recomendable verificar la situación registral actual.

Riesgo bajo (score 15) porque no hay cargas ni gravámenes declarados que lastren la compra. El principal punto a vigilar es la situación posesoria: no consta si está ocupado o vacío, aunque en plazas de garaje el riesgo de ocupación es menor que en viviendas. La visita física no está garantizada, por lo que deberás comprobarlo por tu cuenta antes de pujar. No hay otras señales de riesgo relevantes.

El descuento real está en la puja mínima, que arranca en el 10% del valor de tasación. Como la tasación oficial y el precio de salida coinciden en 3.136 €, no hay descuento aparente frente al valor de referencia. Sin embargo, la oportunidad reside en que las pujas comienzan desde 313,60 € y las plazas de garaje en Candeleda suelen tener demanda local moderada. Si no hay otros postores, podrías adjudicarte el garaje por un precio muy inferior al de mercado. Ojo: el valor de mercado real para una plaza de 12 m² no está contrastado, pero la horquilla estimada es 2.759 - 3.512 €, por lo que si la puja se mantiene baja el margen de beneficio puede ser alto. La falta de cargas facilita una adquisición limpia.