Subasta judicial en vía de apremio con valor de salida igual a tasación (123.783 €). La cantidad reclamada (239.896,88 €) duplica el valor del activo, lo que sugiere que existen deudas adicionales, pero no se detallan cargas. La falta de puja mínima permite entrada desde 0 €, aunque se recomienda pujar cerca del valor de subasta para asegurar la adjudicación. Los umbrales LEC (50% = 61.891,5 €; 70% = 86.648,1 €) son referencias para la subasta, no para la puja mínima. No hay documentos de cargas descargados; es esencial solicitar la certificación de cargas al juzgado.

Riesgo bajo (score 20): no constan cargas cuantificadas ni hipotecas preferentes visibles. No hay confirmación de ocupación ni de ser vivienda habitual. La nota de ‘no consta / no visitable’ es estándar en la mayoría de subastas judiciales y, por sí sola, no eleva el riesgo a medio o alto. La cantidad reclamada (239.896,88 €) casi duplica el valor de subasta, pero eso afecta a la deuda, no a las cargas que heredaría el comprador. Sin documentos de cargas adjuntos, se recomienda solicitarlos directamente al juzgado para descartar sorpresas.

El valor de subasta y la tasación son idénticos (123.783 €), sin un descuento ya aplicado sobre el precio de salida. Sin embargo, al no existir puja mínima, un adjudicatario podría intentar una puja muy por debajo de ese valor, aprovechando que un postor con oferta inferior al 50 % de la tasación (61.891,50 €) aún podría ser aprobado por el juez si cubre la deuda. La oportunidad real depende de que el juez acepte esa puja baja, algo nada automático, pero posible en subastas sin licitadores al 70 %. Sin tasación externa ni m², no podemos calcular el descuento real sobre mercado, por lo que la puntuación de oportunidad es media.