Fuente oficial: Subastas Procuradores
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de un piso en Roses. El precio de salida (valor de subasta) es 59.482,62 €, muy inferior a la tasación. No se exige depósito para pujar (no consta), pero sí hay que cumplir los requisitos de la subasta judicial. El piso está ocupado, así que si ganas la puja, tendrás que gestionar la salida de los ocupantes. Hay una hipoteca, pero la cancelará el juzgado. Infórmate bien antes de pujar.
Apartamento en Roses (Girona) con hipoteca cancelable en subasta judicial
Apartamento en Roses (Girona) de 41,50 m² con terraza y plaza de aparcamiento, en subasta judicial con precio de salida …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (59.483 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 58.759 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima establecida, pero el valor de subasta es 59.482,62 €. Los umbrales legales (50% y 70% de la tasación) son 29.741,31 € y 41.637,83 €; si se alcanza el 70% se puede adjudicar, pero con el 50% se requiere conformidad del ejecutante. Sin depósito formal, pero es recomendable consultar las condiciones de la subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEApartamento en Roses (Girona) de 41,50 m² con terraza y plaza de aparcamiento, en subasta judicial con precio de salida de 59.482,62 €. La tasación oficial es de 98.662,10 €, lo que representa un descuento del 40% sobre ese valor. La vivienda está ocupada, pero no es la vivienda habitual del concursado, lo que reduce el riesgo de desalojo. Se transmite libre de cargas, aunque figura una hipoteca que se cancelará al formalizar la escritura.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior a la tasación (40% de descuento)
- Hipoteca se cancela en la transmisión, sin cargas para el comprador
- Plaza de aparcamiento incluida
- Ubicación en Roses, zona turística de Girona
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada; no es vivienda habitual del concursado, pero requiere desalojo
- No consta depósito obligatorio, posible requisito de fianza o aval
- Sin visita previa posible (estado interior desconocido)
- Superficie reducida (41,50 m²)
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl inmueble se subasta en procedimiento judicial, con un starting price de 59.482,62 € frente a una tasación de 98.662,10 €. La ocupación es un factor clave: al no ser vivienda habitual, el desalojo es administrativamente más ágil, pero implica plazos y costes. La hipoteca existente se cancela con la transmisión, por lo que no hay cargas asumibles. Los umbrales legales son 29.741,31 € (50%) y 41.637,83 € (70%), relevantes para posibles adjudicaciones con baja. La rentabilidad esperada es alta si se logra desocupar.
Riesgo medio (55/100) principalmente por la ocupación declarada del inmueble. Aunque no es la vivienda habitual del concursado, lo que simplifica el lanzamiento, existe incertidumbre sobre el estado real de la posesión. No hay cargas cuantificadas que puedan sorprender al adjudicatario, ya que la hipoteca existente se cancelará con la transmisión. La falta de visita y documentos adjuntos impide verificar el estado físico del inmueble.
La oportunidad es alta (score 85) porque el precio de salida de 59.482,62 € supone un descuento del 40% respecto a la tasación de 98.662,10 €. Incluso en el peor escenario de valor de mercado estimado (mínimo de 86.822,65 €), el descuento sería del 31%. La confianza en la valoración es baja al no contar con referencia de precio por metro cuadrado municipal, por lo que conviene contrastar con precios reales de la zona. Sin tasación de referencia, el score de oportunidad sería 0 por falta de comparación.
Para el pujador
IAEl único gravamen declarado es una hipoteca, que se cancelará en la escritura de transmisión. No consta su importe. No se indican otras cargas como embargos o servidumbres. Se recomienda solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar.
No se especifica puja mínima. El valor de subasta (59.482,62 €) es el precio de salida, pero se puede pujar por debajo si no hay puja mínima. Los umbrales legales del 50% y 70% son referencias para la adjudicación, no para la participación.
- Confirmar en el registro de la propiedad que la hipoteca se cancelará efectivamente y no existen otras cargas ocultas.
- Visitar la zona y, si es posible, el exterior del inmueble para evaluar estado de conservación y entorno.
- Consultar con un abogado especializado en desahucios exprés para ocupantes no habituales y estimar tiempos y costes.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Roses nº 1 (finca 16999) para verificar titularidad y cargas vigentes.
- Investigar precios de venta reales de apartamentos similares en la Urbanización Santa Margarita para ajustar expectativas de rentabilidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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