Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta judicial: un juzgado vende la finca para cobrar una deuda. El valor de subasta es 210.138,63 €, pero no hay puja mínima, es decir, se puede pujar desde cualquier cantidad (aunque no suele bajar de un mínimo razonable). Para pujar debes depositar 10.506,93 € como garantía. Si ganas, pagas el precio final más gastos e impuestos. Las cargas anteriores (hipotecas, embargos) pueden seguir vigentes y tú las asumes. Es importante pedir nota simple en el Registro de la Propiedad y consultar con un abogado.
Finca rústica en Lalín (Pontevedra) en subasta judicial: valor de 210.139 €
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en la parroquia de Maceira, A Mamoa, Lalín (Pontevedra). El
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes depositar 10.506,93 € como garantía. No hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier importe. Las mejoras de puja deben ser de al menos 4.202,77 €. Si tu puja es la más alta, se te adjudicará el inmueble. Si no alcanza el 70% del valor de subasta (147.097,04 €), se abrirá plazo para mejorar la oferta. La subasta finaliza el 13 de julio de 2026 a las 18:00 h.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lecura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y… Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lecura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 parroquia de Maceira, al sitio de A Mamoa
Subasta judicial en vía de apremio de una finca rústica en la parroquia de Maceira, A Mamoa, Lalín (Pontevedra). El valor de subasta es de 210.139 €, sin tasación oficial que permita calcular el descuento real. El depósito para pujar son 10.507 € y no existe puja mínima, por lo que el precio de adjudicación teóricamente podría partir de cero. La finca no consta como vivienda habitual, no se sabe si está ocupada y carece de referencia catastral o registral, lo que exige investigar antes de participar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 210.138,63 €.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe.
- Sin cargas cuantificadas adicionales según los datos declarados.
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no se puede evaluar el descuento real.
- No se dispone de referencia catastral ni IDUFIR.
- La situación posesoria es desconocida: no consta si está ocupada.
- Cargas anteriores o del mismo rango pueden subsistir y el adjudicatario se subroga en ellas.
- La cantidad reclamada (238.226,66 €) supera el valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio sobre finca rústica sin tasación ni puja mínima. La cantidad reclamada (238.226,66 €) supera el valor de subasta. Sin cargas cuantificadas, pero la cláusula de subrogación es estándar. Umbrales LEC: 50% (105.069,31 €) y 70% (147.097,04 €). Posibilidad de mejora de precio post-subasta. Ausencia de IDUFIR y referencia catastral limita el due diligence. Se recomienda contactar con el juzgado para obtener el edicto completo y verificar la situación registral y posesoria.
Riesgo medio (34/100) porque la finca no tiene cargas cuantificadas y se cancelan las posteriores a la subasta, pero se mantienen las anteriores o del mismo rango y el adjudicatario se subroga. El principal riesgo es la total falta de información: no consta situación posesoria, no es visitable, no hay referencia catastral ni registral, ni título jurídico. Esto puede ocultar ocupación, litigios, cargas anteriores desconocidas o problemas de acceso. No es un riesgo alto porque no hay señales concretas de ocupación o cargas cuantiosas, pero la opacidad lo eleva a medio.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no haber tasación, no podemos cuantificar el descuento ni comparar con el valor de mercado, lo que anula cualquier indicador objetivo de oportunidad. El valor de subasta (210.139 €) no es fiable como referencia de precio de mercado real para una finca rústica en Lalín. La ventaja es la ausencia de puja mínima, que podría permitir adjudicarla por debajo del valor de subasta, pero sin conocer su valor real, el riesgo de sobrepujar es alto.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no se declaran cargas cuantificadas. La cláusula de subrogación establece que se cancelarán las cargas posteriores a la que origina la subasta, pero se mantienen las anteriores. Es decir, si existen hipotecas o embargos previos, el comprador los asume. Es imprescindible solicitar una nota simple para conocer la situación real de cargas.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que el primer postor puede pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta de 210.138,63 € es la base para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (105.069,31 €) y 70% (147.097,04 €) del valor de subasta son referencias para la posible mejora de precio tras la subasta.
- Solicita nota simple registral para identificar cargas anteriores o del mismo rango que subsistirán.
- Consulta el Catastro para obtener referencia y comprobar linderos, superficie y uso del suelo.
- Intenta localizar la finca físicamente y verificar su estado y posible ocupación.
- Revisa el planeamiento urbanístico de Lalín para descartar limitaciones o afecciones.
- Calcula gastos e impuestos posteriores (ITP, plusvalía, honorarios) sobre la puja prevista.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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