La subasta tiene un valor de 142.662 €, pero el importe de cargas (principalmente hipotecas) asciende a 107.000 €. El adjudicatario se subroga en las hipotecas, por lo que debe contactar con el acreedor (DSSV S.À.R.L.) para conocer el saldo pendiente. La afección fiscal por importe de 3,34 millones es solo una nota marginal por ITP, no una carga real sobre la finca. La falta de tasación y de valor de mercado impide calcular el descuento. Recomendamos inspección física previa y consulta registral actualizada.

El riesgo es medio principalmente porque desconocemos el estado de ocupación y el estado físico del inmueble. La ficha del BOE indica 'situación posesoria: no consta' y 'visitable: no consta', sin evidencias de ocupación hostil o desalojo confirmado. Respecto a las cargas, el importe de 3.342.403,54 € corresponde a una afección fiscal liberada (nota al margen de la inscripción 10ª), no a una deuda pendiente de pago; las únicas cargas reales son dos hipotecas: 100.000 € y 7.000 €, ambas objeto de la ejecución y que el adjudicatario se subroga en ellas. No hay constancia de embargos, nuda propiedad, usufructos ni otras cargas que no sean las hipotecarias ejecutadas. El riesgo principal es operativo: falta de visita previa, posible ocupación desconocida y ausencia de referencia catastral o tasación independiente.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de valor de mercado ni tasación, por lo que es imposible determinar si el precio de salida representa un descuento real. La ausencia de puja mínima permite ofrecer desde 0 €, pero la adjudicación se regirá por los umbrales de la LEC: por debajo del 50% del valor de subasta (71.331,15 €) el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese importe, y por debajo del 70% (99.863,61 €) el deudor puede presentar tercero que mejore la postura. Al no haber tasación, no podemos comparar con el mercado ni estimar rentabilidad; cualquier puja debe basarse en una investigación propia del comprador sobre el valor real de la zona.