Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta gestionada por la Agencia Tributaria (AEAT). El proceso es sencillo: te registras en el Portal de Subastas del BOE, depositas 620,06 € y puedes pujar desde 1.240,13 €. Las pujas se van viendo en tiempo real y el plazo puede prorrogarse 24 horas si alguien puja al final. Al ser una finca rústica, no hay riesgo de okupación habitual. Recuerda que al valor de subasta hay que sumarle impuestos y gastos (ITP, notaría, registro).
Finca rústica en Cartagena: parcela de 1 Ha en subasta por 12.401 €
Finca rústica de 1,18 hectáreas en la Diputación de Perín, Cartagena, con puja mínima de 1.240 € y depósito de 620 €. El…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.069 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-14 00:00:09: 12.240 €
- 2026-07-15 07:00:07: 12.240 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 620,06 € (5% del valor de subasta) en el Portal de Subastas del BOE. La puja mínima es de 1.240,13 € y los incrementos mínimos son de 500 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (6.200,66 €), puedes optar a la adjudicación en el acto de la subasta. Si supera el 70% (8.680,92 €), puedes solicitar la reducción de la garantía. La subasta puede prorrogarse 24 horas si hay pujas en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PJ TOSCAR - DIP. PERÍN 0
Finca rústica de 1,18 hectáreas en la Diputación de Perín, Cartagena, con puja mínima de 1.240 € y depósito de 620 €. El valor de subasta coincide con la tasación oficial (12.401 €), sin cargas cuantificadas pero con un embargo pendiente. La oportunidad se centra en la baja inversión inicial y el reducido depósito, aunque la falta de tasación independiente y la incertidumbre sobre el estado posesorio limitan el atractivo.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja (1.240 €) respecto al valor de subasta (12.401 €), lo que permite entrar con poco capital.
- No se declaran cargas cuantificadas (hipotecas, embargos previos) que puedan asumir el comprador.
- Finca inscrita en el Registro de la Propiedad con pleno dominio, lo que aporta seguridad jurídica.
- Depósito reducido: solo 620 € para poder pujar.
- Subasta con prórroga automática: si pujas al final, el plazo se extiende 24 horas para dar oportunidad a otros.
Lo delicado
IA- La tasación (12.401 €) y el valor de subasta son iguales, no hay descuento sobre la tasación oficial.
- La situación posesoria no consta: no se sabe si la finca está libre o tiene ocupantes (riesgo bajo por ser rústica).
- La valoración de mercado estimada tiene baja confianza, lo que añade incertidumbre sobre el precio real.
- Se subasta por un embargo de la AEAT: aunque no hay cargas, la razón de la subasta es una deuda, lo que puede indicar problemas de liquidez del propietario.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa finca está inscrita en el Registro de la Propiedad número 1 de Cartagena con pleno dominio. Se subasta por un embargo de la AEAT (diligencia 511923301765P). No hay cargas posteriores declaradas. El valor de subasta (12.401 €) es superior al precio de mercado estimado mínimo (10.913 €), lo que deja poco margen si se puja al valor de salida. Los umbrales del 50% y 70% (6.200,66 € y 8.680,92 €) son relevantes si se quiere optar a la reducción de garantías. Sin embargo, la ausencia de cargas cuantificadas y la titularidad plena simplifican el proceso.
Riesgo bajo (score 20). No se han identificado cargas económicas cuantificadas, pero existe un embargo anotado (diligencia 511923301765P) que no parece tener importe asociado. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo cual es habitual en subastas de la AEAT y no supone una señal grave por sí sola. La finca está inscrita y tiene pleno dominio, sin hipotecas ni gravámenes que lastren la operación.
El riesgo bajo se debe a que no hay cargas económicas cuantificadas y tanto el valor de subasta como la tasación son idénticos (12.401 €), lo que implica un descuento del 0% sobre la tasación. Sin embargo, la puntuación de oportunidad (50) es moderada porque el precio de salida no ofrece descuento sobre la tasación oficial y el mercado de fincas rústicas en esta zona es muy local, con una horquilla de valor estimada entre 10.913 € y 13.889 € según tasación oficial sin referencia municipal de m².
Para el pujador
IANo se han declarado cargas cuantificadas. El único gravamen indicado es una anotación de embargo letra I (diligencia 511923301765P) que da origen a la subasta. Al ser una subasta de la AEAT, las deudas tributarias no se transmiten al comprador, pero sí pueden existir otras cargas no reflejadas en los datos. Se recomienda obtener una nota simple actualizada.
La puja mínima es de 1.240,13 €, según los datos de la subasta. El valor de subasta (12.401,31 €) no es un precio mínimo de venta, sino la base para calcular el depósito y los umbrales. Puedes pujar desde 1.240,13 €, pero si nadie puja más, podrías adjudicarte la finca por ese importe siempre que cumplas los requisitos.
- Verifica en el Registro de la Propiedad de Cartagena el alcance exacto del embargo y si existen otras cargas ocultas no reflejadas en el BOE.
- Solicita una nota simple actualizada de la finca registral 38915 para confirmar titularidad y situación de cargas.
- Visita física de la parcela: comprueba linderos, ocupación real y estado del terreno con ayuda de la referencia catastral 51016A061001320000AT.
- Consulta en el Ayuntamiento de Cartagena la clasificación urbanística del suelo (rústico, protegido, etc.) y posibles limitaciones de uso.
- Calcula los gastos posteriores: ITP (8%), plusvalía municipal y honorarios de gestoría para determinar el coste total real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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