Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial ordinaria. Para pujar necesitas un depósito de 8.500 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 1 €, pero ten en cuenta que si ganas tendrás que pagar el total de tu oferta más las cargas que subsistan y los impuestos (ITP 8% aproximadamente, más gastos de notaría y registro). El piso no se puede visitar y no sabemos si está okupado, así que hay incertidumbre.
Vivienda en Cartagena (Mar de Cristal): subasta judicial con 66 m² y solarium exclusivo
Se subasta una vivienda de 66 m² con solarium en Mar de Cristal, Cartagena, por un precio de salida de 170.000 € y sin p…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (85.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (57.195 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 8.500 €. Incremento de puja: 1.700,01 €. Puja mínima: no hay, puedes ofrecer desde 1 €. Si tu oferta es inferior al 70% (119.000 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 50% o mejorar tu oferta en 10 días hábiles. La subasta puede prorrogarse hasta 24 horas si hay pujas en el tramo final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Góngora, 22. Mar de Cristal
Se subasta una vivienda de 66 m² con solarium en Mar de Cristal, Cartagena, por un precio de salida de 170.000 € y sin puja mínima. La situación posesoria no consta y la vivienda no es visitable, lo que obliga a investigar antes de pujar. No hay tasación disponible, por lo que no podemos calcular el descuento real; el valor de mercado estimado oscila entre 84.548 € y 107.606 €, muy por debajo del precio de salida. La subasta permite mejorar el precio final según el art. 670 LEC, y el depósito es de 8.500 €. Es imprescindible revisar la certificación de cargas completa en el BOE, ya que podría haber hipotecas o embargos previos que el adjudicatario asumiría.
Lo bueno
IA- Ubicación cercana a la playa, en zona residencial de Mar de Cristal.
- Incluye solarium privado en la cubierta, un plus.
- No hay puja mínima, permite ofertas bajas.
- Superficie de 66 m², tamaño estándar para una vivienda.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, imposible evaluar descuento real.
- No es posible visitar la vivienda ni se conoce la situación posesoria (riesgo de ocupación).
- Existen cargas no cuantificadas (hipoteca y embargo) que el comprador deberá asumir.
- Valor de subasta (170.000 €) por encima del rango de mercado estimado (84.547-107.606 €).
- La documentación completa solo está disponible para usuarios registrados en el portal BOE.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (170.000 €) está muy por encima de la estimación de mercado (84.547-107.606 €), lo que sugiere que el precio de salida no responde a una tasación actualizada. Al no existir puja mínima, cualquier oferta es válida, pero el riesgo de cargas no cuantificadas (solo se sabe que consta hipoteca y embargo) y la falta de información posesoria hacen necesario un análisis registral detallado antes de participar. El umbral del 50% (85.000 €) y 70% (119.000 €) marcan los puntos donde el ejecutante puede pedir la adjudicación directa o mejorar la oferta.
El riesgo se considera medio (45/100) principalmente por la falta de información clave: situación posesoria desconocida, imposibilidad de visitar el inmueble y ausencia de tasación. Aunque no hay señales graves como ocupación confirmada o cargas cuantificadas elevadas, el texto del BOE advierte que 'se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango', y los documentos disponibles solo incluyen una guía genérica, sin la certificación registral real. La subasta es judicial en vía de apremio, lo que implica cierta complejidad procedimental, pero no hay datos de deudas significativas ni deuda hipotecaria explícita que agraven el riesgo más allá de la incertidumbre habitual.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (170.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado, que se sitúa entre 84.548 € y 107.606 €, por lo que no hay descuento aparente respecto al mercado. Si el inmueble se adjudicara por un valor cercano al umbral del 50 % (85.000 €), podría ser una operación atractiva, pero no hay elementos objetivos que permitan afirmar una oportunidad clara. La ausencia de tasación oficial y la alta probabilidad de cargas ocultas desaconsejan considerar esta subasta como una ganga sin un análisis profundo.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelarán las cargas posteriores a la que motiva la subasta, pero se mantendrán las anteriores. El adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. En el resumen de cargas consta que existe una hipoteca inscrita y un embargo, pero no se indica su importe. Es imprescindible obtener la certificación registral para conocer las cifras exactas y los acreedores.
No hay puja mínima establecida, lo que significa que cualquier oferta económica es válida para participar. El valor de subasta (170.000 €) no es el suelo de puja, sino una referencia. Los umbrales de 85.000 € (50%) y 119.000 € (70%) son relevantes para la fase de mejora posterior a la subasta según el artículo 670 de la LEC.
- Solicita y revisa la certificación de cargas completa en el Portal de Subastas del BOE para identificar hipotecas, embargos y su importe exacto.
- Realiza una visita al inmueble en c/ Góngora, 22 (Mar de Cristal) para comprobar su estado y si está ocupado, aunque la autoridad gestora no lo facilite.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de La Unión nº2 la finca 50227 para verificar la titularidad y las cargas reales.
- Calcula el precio máximo de puja teniendo en cuenta el valor de mercado estimado (84.548 € - 107.606 €) y los costes adicionales (ITP, honorarios, posibles deudas subrogables).
- Valora los plazos automáticos de mejora de puja del art. 670 LEC para anticipar si el precio puede bajar al 70 % o al 50 % del valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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