Se trata de una ejecución hipotecaria en vía de apremio sobre un inmueble tasado en 478.919 €, con un tipo de subasta de 297.079 €. La carga más relevante es la hipoteca de 250.000 € a favor de Santander, que el adjudicatario debe asumir. Además, hay dos anotaciones de embargo y una prohibición de disponer. El importe de cargas declarado (48.000 €) corresponde solo a intereses y costas presupuestados, no a la hipoteca. El comprador deberá negociar con el banco el saldo vivo de la hipoteca. La vivienda no es habitual, por lo que no hay protección especial contra el desalojo, pero se desconoce si está ocupada. La oportunidad es real si se consigue un buen precio, pero requiere capital y asesoría legal.

El riesgo es alto (score 75) por la acumulación de cargas significativas: una hipoteca de 250.000 €, más dos embargos (160.000 € y 24.401,84 €), además de una prohibición de disponer. Estas cargas, que el adjudicatario asume, superan el valor de subasta y podrían hacer inviable la operación si no se negocian. La situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que impide verificar su estado real. La certificación de cargas confirma estos gravámenes, y la nota de calibración del sistema recuerda que la presencia de cargas cuantificadas es un factor de riesgo concreto y elevado.

La oportunidad principal reside en el descuento del 38% sobre la tasación oficial: el precio de salida es de 297.079,39 € frente a una valoración de 478.919,24 €. Sin embargo, la subasta incluye una hipoteca de 250.000 € que el comprador debe subrogar y otros embargos (160.000 € y 24.401,84 €). Estos pasivos elevan el coste total por encima de la tasación, por lo que la viabilidad económica depende de negociar la deuda hipotecaria o de que el valor real de mercado supere ampliamente la tasación. Sin tasación de mercado alternativa, la confianza en la valoración es baja, por lo que el score de oportunidad (70) refleja un potencial condicionado a una investigación rigurosa.