Subasta judicial en vía de apremio de una nave industrial de 341,68 m², con oficina, en el sector 32-C de Alcalá de Henares. El valor de subasta (322.752,30 €) es elevado pero sin tasación de referencia. La cantidad reclamada es de 206.479,81 €, inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el crédito ejecutado no cubre el total del valor. La Certificación de cargas muestra una hipoteca inicial de 227.217 € a favor de BBVA, novada en varias ocasiones y posteriormente cedida a GRUPO INVERSOR MARCAPAZAR S.L. (según el texto del BOE). Es probable que el saldo hipotecario actual sea inferior al inicial, pero habrá que confirmarlo. No hay puja mínima, por lo que el umbral del 50% (161.376,15 €) y del 70% (225.926,61 €) son referencias para que el acreedor pueda adjudicarse el inmueble si no hay mejores postores. La ocupación es desconocida; no consta si está alquilada o vacía. Se recomienda una visita física y consulta completa del registro.

Nivel de riesgo medio (45/100) porque existen dos hipotecas vigentes y sin cancelar: una inicial de 227.217 € (modificada y ahora en manos de Grupo Inversor Marcapazar S.L., según el texto de cargas extraído) y una segunda por 125.000 € a favor de BBVA. El texto extraído del documento de cargas también menciona que la afección por intereses y costas puede elevar la responsabilidad hipotecaria, aunque sin cuantías explícitas. No se ha detectado ocupación confirmada ni desalojo complejo y la nave no es vivienda habitual, lo que evita riesgos de lanzamiento. La subasta es en vía de apremio judicial, lo que suele implicar que el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores; si el total adeudado supera el valor real de la nave, la operación podría ser ruinosa.

El opportunity_score es 0 porque no existe tasación oficial ni valoración de mercado que permita estimar un descuento real sobre el valor del inmueble. Sin una referencia objetiva de precio, no se puede afirmar que sea una ganga. Además, el suelo industrial en el Corredor del Henares es muy heterogéneo: si la nave está bien situada y en buen estado, podría tener un valor de mercado superior, pero sin una tasación profesional la oportunidad permanece sin cuantificar. El depósito es bajo (5 %), pero no compensa la incertidumbre sobre el precio real del activo y las cargas.