Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una ejecución hipotecaria: el banco reclama una deuda y el juzgado vende la casa para pagarla. Para pujar necesitas identificarte electrónicamente y depositar 13.038,80 € (el 5% del valor). No hay un precio mínimo para empezar a pujar. Si ganas, debes pagar la diferencia entre tu puja y el depósito en 40 días. Te convertirás en dueño, pero con la hipoteca a cuestas: tendrás que subrogarte y negociar con el banco el saldo pendiente. Además, puede que haya usufructo o nuda propiedad, así que no controlarás totalmente el inmueble.
Vivienda en Mont-roig del Camp en subasta judicial: tasación 260.776 € y cargas de 398.943 €
Subasta judicial en dos lotes, centrada aquí en el Lote 2: una vivienda en la Urbanización El Casalot de Mont-roig del C…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 398.943,43 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (130.388 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. El depósito es de 13.038,80 € (5% del valor). Si tu puja supera el 70% del valor (182.543,20 €), se aprueba directamente. Entre el 50% y 70% (130.388-182.543,20 €), el ejecutante puede mejorar. Por debajo del 50%, no se admite.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Finca registral 13833 inscrita en el Registro de la Propiedadn de Falset, al tomo 1161, libro 219 y folio 75
📍 Calle Llapasa n.º 1-3
Finca 24.365 inscrita en el Registro de la Propiedad de Montroign del Camp, al folio 203, tomo 1.046, libro 377.
📍 Urbanización El Casalot, parcela 123 del plano del Sector
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Urbanización El Casalot, parcela 123 del plano del Sector
Subasta judicial en dos lotes, centrada aquí en el Lote 2: una vivienda en la Urbanización El Casalot de Mont-roig del Camp (Tarragona). Sale por 260.776 €, que coincide con su tasación, y el depósito para pujar es de 13.038,80 €. La señal de alerta principal es que arrastra una hipoteca por 398.943,43 €, superior al valor del inmueble, lo que obliga a confirmar el saldo pendiente exacto con el banco antes de cualquier movimiento. Además, la documentación advierte de posible nuda propiedad y usufructo, lo que puede limitar la adquisición del pleno dominio. Antes de pujar, hay que aclarar todas las cargas y la situación posesoria para no comprar un problema.
Lo bueno
IA- El valor de subasta coincide con la tasación, sin sobreprecio inicial.
- Se puede inspeccionar el inmueble si se solicita al juzgado.
- La subasta es electrónica y transparente, con plazos claros.
Lo delicado
IA- Cargas superan el valor de subasta: 398.943 € frente a 260.776 €.
- Posible nuda propiedad o usufructo vigente; no se adquiere pleno dominio.
- No consta el estado de ocupación; podría haber ocupantes.
- Vivienda habitual del demandado en otro lote; en este lote no, pero el riesgo de ocupación es incierto.
- El depósito se retiene como garantía; si no se completa el pago, se pierde.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl inmueble sale a subasta con un valor de 260.776 €, idéntico a la tasación, lo que indica que no hay sobrevaloración inicial. Sin embargo, las cargas declaradas (398.943,43 €) superan ampliamente dicho valor, lo que convierte la operación en una asunción de pasivo neto. La existencia de posible nuda propiedad y usufructo implica que el adjudicatario podría no obtener el pleno dominio inmediato. Se recomienda revisar la certificación registral actualizada y consultar con el juzgado el estado posesorio exacto. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (130.388 € y 182.543,20 €) son relevantes para la aprobación del remate. Dado que la subasta tiene dos lotes independientes, el postor debe decidir si puja solo por este lote.
Riesgo alto porque las cargas declaradas (398.943 €) superan ampliamente el valor de subasta (260.776 €) y existe la obligación de subrogación. A ello se suma la alerta de posible nuda propiedad y usufructo detectada en la certificación registral, lo que implica que el adjudicatario podría no adquirir la propiedad plena. La situación posesoria no consta, y aunque no se declara ocupación ni vivienda habitual, la combinación de cargas cuantiosas e incertidumbre jurídica eleva el riesgo.
El precio de salida es igual a la tasación (260.776 €), por lo que no hay descuento inicial. Sin embargo, la existencia de una hipoteca de 398.943,43 € que el adjudicatario debe subrogarse (y cuyo saldo vivo podría ser inferior) introduce un factor de riesgo que puede ahuyentar a otros pujadores. Si se confirma que el saldo actual de la hipoteca es bajo o que la subrogación no aplica en la práctica, el coste real podría ser menor que el valor de mercado estimado entre 229.483 € y 292.069 €. No obstante, sin tasación de referencia distinta a la del juzgado y con la sombra de la nuda propiedad, el margen de oportunidad es reducido.
Para el pujador
IALas cargas declaradas ascienden a 398.943,43 € correspondientes a una hipoteca. El adjudicatario se subroga en ella, por lo que deberá asumir el pago de la deuda pendiente con el banco. Se desconoce el saldo exacto actualizado. Además, hay alertas de nuda propiedad y usufructo que limitan el dominio.
No existe puja mínima establecida. El valor de subasta (260.776 €) es la referencia para el depósito y los umbrales, pero no limita las posturas. Puedes pujar desde cualquier cantidad, aunque en la práctica se recomienda ofrecer al menos el 50% del valor (130.388 €) para tener opciones de aprobación.
- Solicita al juzgado o al Portal del BOE la certificación registral actualizada para verificar la existencia y alcance real de la hipoteca y si hay usufructo o nuda propiedad.
- Contacta con el banco acreedor para confirmar el saldo pendiente de la hipoteca que deberás subrogar y sus condiciones exactas.
- Consulta en el Registro de la Propiedad si hay otros embargos o cargas posteriores que puedan afectar a la finca.
- Intenta localizar el inmueble y comprueba su estado físico real, así como si hay ocupantes, para evitar sorpresas tras la adjudicación.
- Calcula el coste total asumiendo la deuda viva más el precio de remate, y compáralo con el valor de mercado para asegurar un margen de seguridad mínimo del 20 %.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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