El activo tiene un valor de subasta de 278.600 €, pero las cargas documentadas (hipoteca 166.899 € + embargos TGSS/Hacienda por encima de 200.000 €) superan ampliamente ese valor, por lo que no hay equity para el comprador. Se trata de una ejecución hipotecaria donde el banco ejecutante tiene preferencia, pero las cargas posteriores (embargos administrativos) se cancelarán con la subasta. Sin embargo, el comprador debe subrogarse en la hipoteca si quiere mantenerla, o pagarla para liberar la finca. Dado que el importe de la hipoteca es elevado, la oportunidad es nula a menos que se negocie una quita. La posesión es incierta por ser vivienda habitual.

Riesgo alto (85/100) por acumulación de factores: vivienda habitual (desalojo complejo), estado posesorio desconocido (riesgo de ocupación sin confirmar) y cargas cuantiosas. La hipoteca se está ejecutando, pero existen embargos administrativos posteriores que podrían subsistir si no se notifican y cancelan correctamente. Revisar el edicto y la certificación de cargas es imprescindible para saber qué deudas subsisten tras la adjudicación.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (278.600 €) procede de la tasación hipotecaria de 2008, que puede no reflejar el mercado actual. No hay precio de mercado disponible, y las cargas suman más de 300.000 €, lo que podría superar el valor real del inmueble. Para que exista oportunidad, el adjudicatario debería esperar que las cargas no preferentes se cancelen en la ejecución y que el precio final sea muy inferior a los umbrales del 50 % (139.300 €) o 70 % (195.020 €).