Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial en el que un juez ordena vender el piso para pagar una deuda. El precio de salida es 325.095 € (la tasación), y para participar debes depositar 16.254 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que si eres el adjudicatario deberás pagar el precio de tu puja más los gastos e impuestos. La vivienda tiene dos cargas que pasarían a ser tuyas: un embargo de la comunidad (sin importe conocido) y una afección fiscal. Además, no se sabe si está ocupada ni se puede visitar. Si te interesa, es muy recomendable contar con un abogado especializado.
Piso en Madrid (Barrio de Malasaña) en subasta judicial con cargas controladas
Vivienda de 57 m² en C/ Barco 27, 4ºB, en pleno barrio de Malasaña (Madrid), sale a subasta judicial por 325.095,43 €, e…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (325.095 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 199.152 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes ofertar desde 1 €. Sin embargo, para optar a la adjudicación, tu puja debe ser la más alta al cierre. El depuesto es de 16.254,77 €, que deberás ingresar para participar. Los incrementos mínimos entre pujas son de 6.501,90 €. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (227.566,80 €), el ejecutante (acreedor) puede solicitar la adjudicación por el 70% o por la deuda. Si superas el 70%, la adjudicación es directa. Si no hay pujas, el acreedor puede pedir la adjudicación por el 50% del valor (162.547,72 €). Estrategia recomendada: pujar por encima del 70% para asegurar la adjudicación, o bien por debajo si deseas un descuento pero asumes el riesgo de que el acreedor pida la adjudicación por el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/BARCO Nº27 4ºB
Vivienda de 57 m² en C/ Barco 27, 4ºB, en pleno barrio de Malasaña (Madrid), sale a subasta judicial por 325.095,43 €, exactamente su valor de tasación. No existen cargas cuantificadas: el BOE declara 'sin cargas' y el único gravamen es un embargo de la comunidad de propietarios y una afección fiscal, ambos sin importe registrado. Con un depósito de 16.254,77 € y sin puja mínima, es una oportunidad para entrar en una zona prime, siempre que revises la certificación de cargas y confirmes el estado ocupacional.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en el barrio de Malasaña, zona muy demandada de Madrid.
- Sin hipoteca registrada ni cargas de gran importe (solo embargo de comunidad y afección fiscal).
- Valor de subasta en línea con la tasación y el mercado estimado.
- Depósito asequible (16.254 €, 5% del valor de subasta).
- Plazo largo de subasta (hasta julio 2026), permite preparación exhaustiva.
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada y no es visitable.
- Embargo de la Comunidad de Propietarios sin importe especificado, puede haber deudas pendientes.
- Afección fiscal por ITP/AJD de anteriores transmisiones, que deberá asumir el comprador.
- El valor de subasta es igual a la tasación, sin descuento inicial; la oportunidad depende de la puja.
- No es posible acceder al inmueble para conocer su estado real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (procedimiento de ejecución dineraria) de una vivienda en Madrid centro. El valor de subasta (325.095 €) iguala la tasación, sin descuento inicial. El depósito exigido es del 5% (16.254 €). No hay puja mínima, aplicándose el régimen general del art. 670 LEC: si la puja no alcanza el 70% del valor de subasta (227.566 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o por la cantidad que se le deba, o bien convocar una nueva subasta con tipo reducido. La certificación de cargas muestra un embargo de la Comunidad de Propietarios (anotación A) y una afección fiscal por ITP/AJD. No consta hipoteca. La finca está inscrita a nombre de persona física (Rosario Gutiérrez España) con carácter privativo. La situación posesoria es desconocida, lo que implica riesgo de ocupación. Se recomienda verificar registralmente la nota de expedición de certificación de cargas y contactar con la comunidad de propietarios para conocer el importe del embargo. La valoración de mercado (286.084 - 364.107 €) sugiere que el precio de salida está en la banda alta, por lo que la oportunidad es limitada salvo que se obtenga un descuento en la puja. El plazo de la subasta es amplio (hasta julio 2026), lo que permite preparar la financiación y el análisis jurídico.
Nivel de riesgo medio porque, aunque el BOE no reporta cargas cuantificadas y la certificación solo menciona un embargo de comunidad y una afección fiscal sin importe, la situación posesoria se desconoce (no consta si está ocupado o no) y el inmueble no es visitable. Además, la documentación del registro es parcial y el texto extraído de la certificación de cargas está deteriorado, lo que impide cuantificar el embargo con certeza. No hay hipoteca que subrogar, pero la falta de información sobre ocupación y el estado real del piso son los factores de riesgo a gestionar.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia — el precio de salida iguala la tasación oficial (325.095,43 €), sin descuento aparente. Aunque la ubicación es excelente (Malasaña), la valoración de mercado estimada oscila entre 286.084 € y 364.107 €, con un nivel de confianza bajo. La ausencia de hipoteca y cargas cuantificadas es positiva, pero la falta de referencia de mercado fiable impide ver un descuento claro frente al precio real de venta. El atractivo está en la ubicación y en que no hay hipoteca que subrogar, pero el precio no es una ganga a primera vista.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca está gravada con: 1) Un embargo sobre la totalidad de la finca a favor de la Comunidad de Propietarios (anotación A), sin importe especificado. 2) Una afección al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD), sin importe. Ambas cargas se subrogan al adjudicatario, es decir, deberás asumirlas. No constan hipotecas, usufructos ni otras cargas. Es recomendable solicitar el importe actualizado del embargo a la comunidad de propietarios y verificar la deuda por ITP/AJD en la Agencia Tributaria correspondiente.
La subasta no tiene puja mínima (según BOE: 'Sin puja mínima'), lo que significa que se puede pujar desde 1 €. No obstante, el valor de subasta (325.095 €) es la referencia para el depósito y los umbrales del art. 670 LEC. El depósito a ingresar es de 16.254,77 € (5% del valor de subasta). Los tramos entre pujas son de 6.501,90 €. El umbral del 50% (162.547,72 €) es la cantidad por la que el ejecutante puede adjudicarse la finca si no hay postores. El umbral del 70% (227.566,80 €) es a partir del cual el ejecutante no puede mejorar la puja.
- Descarga y lee con detalle la certificación de cargas completa desde el Portal de Subastas del BOE para confirmar que el embargo de la comunidad no tiene un importe significativo.
- Investiga la situación posesoria: visita el edificio, habla con vecinos o el portero para saber si el piso está vacío u ocupado y si es vivienda habitual.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad y posibles cargas posteriores no reflejadas.
- Calcula el coste total incluyendo ITP (6% ~ 19.505 €), plusvalía, gastos de comunidad adeudados y honorarios registrales/notariales para comparar con el umbral de rentabilidad.
- Revisa el estado de la finca: al no ser visitable, encarga un informe de viabilidad técnica si planeas reformar o alquilar, dado que son solo 57 m².
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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