Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es una venta forzosa ordenada por un juez, pero no es una ejecución hipotecaria, sino una 'judicial voluntaria' (normalmente entre copropietarios). Para participar, debes depositar 12.647 € (el 20% del valor de subasta) y pujar al menos 31.617 €. Si ganas, te quedas el piso, pero asumes una carga de 14.083 € (un embargo sobre la parte del copropietario) y tendrás que lidiar con la ocupante, que es la copropietaria actual. No es para novatos sin asesoría legal.
Piso en Elche en subasta judicial voluntaria: vivienda habitual de copropietaria
Esta subasta judicial voluntaria en Elche (Alicante) ofrece una vivienda de 77,80 m² útiles con un valor de subasta y ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 0,50 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 37.327 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-03 14:00:14: 53.018 €
- 2026-07-13 22:30:04: 53.018 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 12.647,08 € (20% del valor de subasta). La puja mínima es de 31.617,70 €. Los incrementos mínimos son de 100 €. El sistema permite pujas a la baja hasta el 50% del valor de subasta (31.617 €) y por debajo del 70% (44.264 €) el juez puede aprobar la adjudicación si no hay postores mejores. Las pujas se pueden prorrogar hasta 24 horas si se recibe una oferta al final. Revisa las condiciones de la autoridad gestora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE PABLO SURRA DE GARAY, Nº 11, escalera 1, piso 2, puerta 2
Esta subasta judicial voluntaria en Elche (Alicante) ofrece una vivienda de 77,80 m² útiles con un valor de subasta y tasación de 63.235,40 €. La puja mínima es de 31.617,70 € (50% del valor), lo que supone un posible ahorro del 50% si se adjudica en ese umbral, pero la propiedad está ocupada por la copropietaria como vivienda habitual y arrastra un embargo de 14.083,07 € que subsistirá tras la adjudicación. La subasta finaliza el 2 de julio de 2026 y exige un depósito previo de 12.647,08 €. Para evaluar la viabilidad real de la inversión es imprescindible obtener la nota simple actualizada y analizar el coste y plazo del desalojo.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja (31.617 €) frente al valor de mercado (56-71k €).
- Ubicación en Elche centro, con buena accesibilidad.
- Superficie útil de 77 m², adecuada para una vivienda familiar.
- Carga cuantificada y moderada (14.083 €) en relación al valor.
Lo delicado
IA- Inmueble ocupado por la copropietaria actual (vivienda habitual): riesgo de desalojo lento.
- Existe una carga de 14.083 € que el comprador debe asumir (embargo sobre el 50% del copropietario).
- No constan datos registrales (IDUFIR, referencia catastral) ni escrituras: dificulta la verificación.
- Falta tasación independiente reciente; la tasación oficial es de hace años o genérica.
- La ocupación y la carga reducen el margen de beneficio; no apto para inversores pasivos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial voluntaria de un inmueble completo (no cuota indivisa). La ocupante es la copropietaria, declarada como vivienda habitual, pero sin derecho de permanencia (según el BOE). La carga es un embargo de 14.083 € sobre el 50% del dominio del otro copropietario. Al adjudicarse, el comprador se subroga en la carga, que no se cancela. La tasación coincide con el valor de subasta (63.235 €), pero el mercado lo sitúa entre 55.647 y 70.824 €. Con la puja mínima (31.617 €) y sumando cargas y costes (ITP 8%, honorarios), el coste total estimado ronda los 46.530 €, lo que deja margen si se revende o alquila. El riesgo principal es la ocupación: aunque sea sin derecho, el desalojo puede demorarse meses.
El riesgo es alto porque la vivienda está declarada como vivienda habitual de la copropietaria, lo que anticipa un desalojo contencioso y potencialmente costoso. Además, las cargas subsistentes (14.083,07 €) no se cancelan con la adjudicación, de modo que el adjudicatario hereda una deuda que grava el 50% del pleno dominio. Aunque la subasta es judicial voluntaria y el valor de tasación es conocido, la falta de referencia catastral y de superficie construida dificulta una valoración precisa del inmueble, lo que añade incertidumbre a la inversión. La combinación de ocupación, cargas no cancelables e información incompleta justifica la calificación de riesgo alto.
El precio de salida coincide con la tasación (63.235,40 €), por lo que no hay un descuento inicial sobre ese valor. Sin embargo, la puja mínima de 31.617,70 € (50%) abre un margen de ahorro significativo si no hay pujas al alza. No existe una tasación de mercado independiente, lo que obliga a contrastar el valor con precios reales de viviendas similares en la zona de la calle Pablo Surra de Garay. Las cargas de 14.083,07 € (embargo sobre el 50% del pleno dominio) no se cancelan con la adjudicación, por lo que el comprador las asume y reducen el beneficio neto. El inmueble está ocupado por una copropietaria sin derecho de permanencia, lo que exige gestionar un lanzamiento con costes y plazos inciertos.
Para el pujador
IAExiste una carga declarada de 14.083,07 €: un embargo sobre el 50% del pleno dominio de D. Pedro Pérez Vazquez a favor de Dña. Dolores Gómez Riquelme. El comprador asume esta carga, que no se cancela con la subasta. El importe es bajo respecto al valor del inmueble (14%). Es una carga que grava una cuota del dominio, no el total, por lo que podría requerir un análisis registral detallado.
La puja mínima es de 31.617,70 €, que corresponde al 50% del valor de subasta (63.235,40 €). Este es el importe mínimo que puedes ofertar para participar. Si no hay otras pujas, puedes adjudicarte el inmueble por esta cantidad, pero el juez podría no aprobarla si es inferior al 70% (44.264 €) sin garantías adicionales. Los umbrales 50% y 70% son referencias legales (art. 670 LEC) para la aprobación de la adjudicación.
- Solicitar la nota simple registral actualizada en el Registro de la Propiedad correspondiente para verificar la titularidad exacta y la naturaleza de la carga.
- Obtener la referencia catastral del inmueble para consultar superficie construida, antigüedad y posibles discrepancias con la descripción del edicto.
- Visitar físicamente la zona y, si es posible, el inmueble para evaluar su estado real, la situación del edificio y las condiciones del vecindario.
- Calcular los costes completos de la operación: depósito (12.647,08 €), cargas subsistentes (14.083,07 €), ITP (8% en la Comunidad Valenciana sobre el precio de adjudicación), honorarios de abogado y procurador, y provisión para el procedimiento de desalojo.
- Revisar en el Portal de Subastas del BOE si existe información complementaria sobre la situación posesoria y el régimen de visitas, una vez iniciada la sesión.
- Consultar con un abogado especializado en subastas el alcance real de que las cargas no se cancelen y cómo podría afectar a la posesión pacífica del 100% del inmueble.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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