Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT) y se celebra por un impago. Lo que se vende es el 23,63% de una vivienda, no la vivienda completa. Para participar necesitas depositar 2.058,69 € y tu puja debe ser al menos de 4.117,39 €. El proceso es electrónico a través del portal de subastas de AEAT. Si ganas, te conviertes en copropietario minoritario y tendrás que llegar a acuerdos con el resto de propietarios. Esto puede ser complicado, por eso este tipo de subastas no son recomendables para principiantes.
23,63% de vivienda en Altea (Alicante) en subasta AEAT: puja mínima 4.117 €
Se subasta el 23,63% del pleno dominio de una vivienda en Altea, Alicante, con un precio de salida de 41.173,89 €, que c…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (41.174 €) muy por debajo del mercado estimado (239.602 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 169.623 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes depositar 2.058,69 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 4.117,39 €. Las pujas se realizan íntegramente online en el portal de subastas de la AEAT. Tras la subasta, si resultas adjudicatario, tienes 15 días para pagar la diferencia entre tu puja y el depósito. Los umbrales legales del 50% (20.587 €) y 70% (28.822 €) determinan si la adjudicación se produce por el importe de la puja o por el tipo de subasta, aunque en la práctica suelen aplicarse cuando hay postores.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CM CAMÍ DE L'ALGAR 22, 2, C 03590 ALTEA
Se subasta el 23,63% del pleno dominio de una vivienda en Altea, Alicante, con un precio de salida de 41.173,89 €, que coincide con la tasación judicial. La puja mínima es de 4.117,39 € y el depósito requerido asciende a 2.058,69 €. Aunque no se declaran cargas, la tasación está muy por debajo del valor de mercado estimado (entre 210.850 € y 268.354 €), lo que sugiere una oportunidad teórica, pero el alto riesgo proviene de ser una cuota indivisa (23,63%) con situación posesoria desconocida y falta de información sobre visitabilidad. Antes de pujar, verifique el estado real del inmueble y la viabilidad de adquirir una participación minoritaria.
Lo bueno
IA- Puja mínima baja (4.117 €) permite entrar en la subasta con poco capital inicial.
- Depósito reducido (2.059 €), solo el 5% del valor de subasta.
- Ubicación en Altea, municipio costero con alta demanda residencial.
- Sin cargas cuantificadas según la información de la AEAT.
- Subasta con plazo amplio hasta el 20 de julio de 2026.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 23,63% de la vivienda, no la propiedad completa.
- Cuota indivisa: riesgo de conflictos con copropietarios y dificultad para usar o vender.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupada o libre.
- Tasación judicial (41.174 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (239.602 €), lo que puede indicar problemas de valoración.
- No hay documento de cargas descargado; es necesario verificar en el Registro de la Propiedad posibles cargas ocultas (deudas de comunidad, hipotecas, etc.).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe subasta una participación indivisa del 23,63% de una vivienda en Altea. El valor de tasación es de 41.173,89 €, que coincide con el valor de subasta, pero el mercado estima el valor total de la vivienda entre 210.850 y 268.354 €, lo que sugiere que la tasación está muy desfasada o que la cuota tiene un descuento adicional. La puja mínima es de 4.117,39 €, muy inferior al valor de subasta, lo que permite pujar desde una cantidad baja, pero el riesgo de sobrepujar es alto si no se tiene en cuenta el valor real de la cuota. No hay cargas registradas, pero es crucial verificar el Registro de la Propiedad para descartar cargas ocultas. La ocupación no consta; recomendaría una inspección física antes de pujar. La subasta finaliza el 20 de julio de 2026, por lo que hay tiempo para hacer diligencias.
El nivel de riesgo es alto (75/100) principalmente porque se trata de una cuota indivisa del 23,63%, no del pleno dominio. Esto implica que no tendrá control exclusivo sobre la vivienda y puede enfrentar dificultades para usarla, alquilarla o venderla sin el acuerdo de los otros copropietarios. Además, la situación posesoria no consta y no se sabe si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado físico y ocupacional del inmueble. La falta de información sobre cargas, aunque no se declaran, es estándar en subastas de la AEAT pero no elimina la posibilidad de gravámenes ocultos. Por último, la tasación oficial está tan desactualizada que no sirve como referencia fiable, aumentando la posibilidad de sobrepujar.
La oportunidad es limitada (score 40/100) debido a la naturaleza de la subasta: solo se vende el 23,63% de la vivienda. Aunque la puja mínima es baja (4.117,39 €) y el valor de mercado completo de la vivienda se estima en torno a 239.602 €, usted no adquiriría la propiedad total sino una cuota indivisa, lo que reduce drásticamente el control sobre el bien y su atractivo comercial. Además, la tasación judicial (41.173,89 €) está muy desfasada respecto al mercado, lo que indica que el precio de salida no refleja el valor real de la participación. Sin tasación independiente, este activo tiene un score de 0 en referencia de valor fiable.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas sobre la vivienda. La AEAT indica que no hay cargas declaradas. Sin embargo, al tratarse de una cuota indivisa, es posible que existan deudas de comunidad de propietarios o gastos de conservación no registrados. Se recomienda encarecidamente obtener una nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas. En caso de existir cargas posteriores a la subasta, el adjudicatario las asumiría.
La puja mínima es de 4.117,39 €, muy inferior al valor de subasta (41.173,89 €). Esto permite comenzar a pujar desde una cantidad baja, pero ten en cuenta que si eres el único postor, podrías adjudicarte la cuota por la puja mínima. Sin embargo, los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (20.587 y 28.822 € respectivamente) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, pero no son vinculantes para la puja mínima.
- Confirmar si la vivienda es visitable y, en caso afirmativo, inspeccionar físicamente su estado de conservación y ocupación actual.
- Investigar en el Registro de la Propiedad las cargas o gravámenes vigentes que puedan afectar la cuota, especialmente embargos o hipotecas no declaradas.
- Evaluar la viabilidad legal y económica de poseer una cuota indivisa: contactar con otros copropietarios para conocer su disposición a comprar o vender.
- Calcular los costes totales: ITP (10% sobre valor de referencia), plusvalía municipal y posibles derramas de la comunidad de propietarios.
- Verificar la referencia catastral (7174804YH5777S0053JZ) para obtener datos actualizados de superficie, uso y titularidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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