Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) de una plaza de garaje. Para empezar, debes saber que el valor de subasta es el precio de referencia (9.942,58 €), pero la puja mínima es de 994,26 €. Para pujar, necesitas hacer un depósito de 497,12 € (el 5% del valor de subasta). La subasta termina el 20 de julio de 2026. Un punto importante: no hay cargas declaradas, pero la plaza es una cuota indivisa, lo que significa que compartes la propiedad con otros propietarios del complejo. Antes de pujar, verifica cómo se organiza el uso y mantenimiento de las zonas comunes.
Garaje en ORIHUELA (Alicante) en Subasta AEAT por 9.943 €
Se subasta una plaza de garaje de 17,93 m² en el complejo Royal Park Spa Resort de Orihuela (Alicante), con un valor de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (9.943 €) muy por debajo del mercado estimado (204.600 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 144.791 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 497,12 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 994,26 €. Los incrementos de puja deben ser de al menos 500 €. Si superas el umbral del 70% (6.959,81 €) sobre el valor de subasta, puedes quedarte con el inmueble sin necesidad de nuevas pujas. Si eres el mejor postor pero no alcanzas ese umbral, se convocará una segunda vuelta.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR ROYAL PARK SPA RESORT 0, 03189 ORIHUELA
Se subasta una plaza de garaje de 17,93 m² en el complejo Royal Park Spa Resort de Orihuela (Alicante), con un valor de subasta de 9.942,58 €. La puja mínima es de solo 994,26 €, y no constan cargas ni gravámenes, lo que simplifica la operación. Sin embargo, se trata de una veintiséisava parte indivisa, no de la propiedad plena, y la situación posesoria y el estado real del inmueble se desconocen. Es una oportunidad especulativa para quien esté dispuesto a asumir la incertidumbre de una cuota indivisa en un complejo turístico, pero exige una investigación profunda antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas declaradas
- Depósito bajo (497 €), accesible para perfiles principiantes
- Subasta de la AEAT con condiciones claras
- Ubicación en zona turística de Orihuela (playa de La Zenia, Cabo Roig)
- Valor de subasta bajo que permite entrar con poco capital
Lo delicado
IA- Se subasta una cuota indivisa (26/1000), lo que puede limitar derechos de uso y dificultar la venta futura
- No consta situación posesoria; podría estar ocupado
- Superficie pequeña (17,93 m²) que limita el mercado potencial
- Tasación judicial y valor de subasta iguales, sin descuento real
- No hay documento de cargas descargado; la AEAT no garantiza la ausencia de cargas ocultas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una plaza de garaje en régimen de cuota indivisa (26/1000) sobre el componente número uno de la urbanización. La inscripción registral y el IDUFIR no constan, lo que obliga a realizar una nota simple previa para confirmar la titularidad y cargas. La tasación judicial coincide con el valor de subasta (9.942,58 €), pero el mercado estimado para garajes en la zona sugiere un valor muy superior, aunque con baja confianza. La puja mínima de 994,26 € permite entrar con poco capital, pero el incremento mínimo de puja es de 500 €, por lo que las pujas subirán rápido. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero la estructura de cuota indivisa puede complicar la transmisión futura. Se recomienda analizar los estatutos de la comunidad y el posible derecho de tanteo de los copropietarios.
Riesgo medio (score 40) principalmente por la adquisición de una cuota indivisa (una veintiséisava parte), lo que limita el control sobre el bien y puede generar conflictos con otros copropietarios. Además, no se conoce la situación posesoria (¿está siendo usado por otro comunero?) ni el estado físico del garaje. No hay cargas cuantificadas, pero la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores exige verificación. La falta de documentos y la imposibilidad de visita aumentan la incertidumbre, aunque sin señales de ocupación ilegal o deudas graves.
La oportunidad radica en la baja puja mínima (994,26 €) y la ausencia de cargas declaradas. El precio de mercado estimado para un garaje en la zona es muy superior (entre 180.048 y 229.152 €), lo que sugiere un margen potencial enorme si se logra la propiedad plena. No obstante, la tasación oficial coincide con el valor de subasta (9.942,58 €), lo que indica un posible desfase o una valoración ajustada a la cuota indivisa. Sin tasación independiente: score 30 por la alta incertidumbre y la naturaleza de cuota indivisa.
Para el pujador
IANo se han declarado cargas cuantificadas ni hay documento de cargas disponible. La AEAT indica que no constan cargas, pero esto no constituye una garantía absoluta. Se recomienda obtener una certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad para descartar embargos o hipotecas previas.
La puja mínima es de 994,26 €, muy inferior al valor de subasta (9.942,58 €). Esto significa que la subasta no tiene un precio de salida obligatorio mínimo; la referencia es el valor de subasta para el depósito y los umbrales legales, pero la primera puja puede ser desde 994,26 €. Los umbrales del 50% y 70% se calculan sobre el valor de subasta: si pujas 4.971,29 € (50%) o 6.959,81 € (70%), entran en juego las reglas del artículo 670 de la LEC.
- Solicitar al juzgado o a la AEAT el título de propiedad y la inscripción registral para confirmar la naturaleza exacta de la cuota indivisa y los derechos de uso exclusivo.
- Investigar en el Registro de la Propiedad las cargas reales y la existencia de otros copropietarios, así como posibles deudas de la comunidad de propietarios.
- Contactar con la administración del complejo Royal Park Spa Resort para conocer el estado del garaje, las normas de uso y la situación de los demás comuneros.
- Calcular los costes totales incluyendo ITP (10% aprox.), posibles derramas, gastos de comunidad y honorarios legales, y comparar con el precio de mercado de plazas similares en propiedad plena.
- Verificar si es posible la división de la cosa común o la venta de la cuota a otros copropietarios para alcanzar el pleno dominio antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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