Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esto es una subasta pública organizada por la Agencia Tributaria. Para participar, primero debes registrarte en el Portal de Subastas del BOE y depositar 10.199,28 € como garantía. La puja mínima para empezar es de 20.398,56 €, y cada puja debe subir al menos 2.000 €. Si ganas, tendrás que pagar el precio de la puja más los impuestos (ITP, 7% en Andalucía). La casa se entrega 'como está', ocupada, así que tendrás que ocuparte del desalojo por tu cuenta.
Casa en La Rinconada (Sevilla) en subasta AEAT: 204.000€ de valor de subasta
Se subasta una casa en La Rinconada (Sevilla) con un valor de salida de 203.985,60 €, que coincide con su tasación. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 123.617 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, registrarse en el Portal de Subastas del BOE y depositar 10.199,28 €. La puja mínima inicial es de 20.398,56 €. Los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si no hay más pujas en las últimas 24 horas, la subasta se cierra. Si ganas pagarás tu puja más el ITP (7% en Andalucía) y gastos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio. 2) En el momento de la visita, realizada con fecha 31/03/2025, no se puede comprobar el estado de la ocupación. Se observa la existencia de puerta de acceso para vehículos, sin numerar, en C/Barcelona. Emitido requerimiento de informac… Ver completo
1) Se subasta el 100% del Pleno Dominio.
2) En el momento de la visita, realizada con fecha 31/03/2025, no se puede comprobar el estado de la ocupación.
Se observa la existencia de puerta de acceso para vehículos, sin numerar, en C/Barcelona.
Emitido requerimiento de información a los titulares registrales sobre el estado de ocupación, manifiestan que se encuentra ocupado con justo título.
3) Cargas previas:
- Limitación del artículo 207 de la Ley Hipotecaria, según resulta de la inscripción 1ª, de fecha 20/05/1994. Presunta caduca, pendiente de cancelación registral.
- Hipoteca constituida en la inscripción 7ª a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL SA, de fecha 06/10/2004. Según contestación de la entidad financiera, de fecha 17/01/2025, la hipoteca se encuentra cancelada económicamente, pendiente de cancelación registral. Se incorpora la contestación de la entidad financiera como documento anexo.
4) Existen discrepancias entre la información registral y catastral.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL TIRSO DE MOLINA 44
Se subasta una casa en La Rinconada (Sevilla) con un valor de salida de 203.985,60 €, que coincide con su tasación. La puja mínima es de 20.398,56 €, solo un 10% del valor total. Sin embargo, la vivienda está ocupada con justo título según los titulares registrales, y no se ha podido confirmar el estado de ocupación ni visitar el interior. Para pujar con seguridad, necesitas verificar que las cargas registrales están canceladas y asumir el coste y la incertidumbre de una posible negociación o procedimiento de desalojo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango de mercado estimado
- Hipoteca cancelada económicamente (solo trámite registral)
- Sin cargas cuantificadas relevantes
- Subasta con prórroga de 24 horas (no se cierra de repente)
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada; los ocupantes alegan justo título
- Discrepancias entre registro y catastro
- Limitación del art. 207 LH pendiente de cancelación (aunque presunta caduca)
- Hipoteca cancelada económicamente pero aún inscrita
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta ejecutiva de la AEAT sobre vivienda habitual probablemente. El valor de subasta iguala la tasación, indicando que no hay descuento inicial. La ocupación con 'justo título' alegado por los titulares puede retrasar la entrega posesoria. La hipoteca cancelada en lo económico pero no registralmente es un punto a aclarar con el registro. El precio de mercado estimado no ofrece un margen claro de ganancia. Recomendable solo para inversores con experiencia en desalojos.
El nivel de riesgo es medio (65/100) porque la propiedad está ocupada con justo título según los titulares registrales, un factor de riesgo alto para inversores. Aunque la hipoteca previa está cancelada económicamente y la limitación del artículo 207 está presuntamente caducada, ambos gravámenes están pendientes de cancelación registral, lo que puede complicar la inscripción a tu nombre. No se han detectado embargos activos ni cargas económicas vivas, pero la imposibilidad de visitar el inmueble añade incertidumbre sobre su estado real.
El descuento aparente es muy atractivo: la puja mínima de 20.398,56 € representa solo un 10% del valor de tasación de 203.985,60 €. Sin embargo, no existe una referencia de mercado fiable; la valoración del inmueble se basa únicamente en la tasación oficial, sin contraste con precios de venta reales en la zona. Además, el scoring de oportunidad es bajo (30/100) porque la propiedad está ocupada con justo título, lo que implica riesgo de desalojo complejo o de no poder acceder a la vivienda a corto plazo, lo que reduce drásticamente su atractivo real como inversión.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas, pero sí anotaciones registrales: una limitación del art. 207 LH (presunta caduca) y una hipoteca de Banco Popular cancelada económicamente pero pendiente de cancelación registral. Estas cargas deberán ser canceladas por el adjudicatario si no lo están ya. No hay cifras de importe.
La puja mínima es de 20.398,56 €. Es el importe mínimo que puedes ofertar. Los umbrales del 50% (101.992,80 €) y 70% (142.789,92 €) del valor de subasta son referencias para posibles adjudicaciones directas en caso de que no haya más postores.
- Confirma con el registro de la propiedad que la hipoteca de Banco Popular (inscripción 7ª) y la limitación del artículo 207 (inscripción 1ª) han sido canceladas registralmente; solicita nota simple actualizada.
- Investiga quiénes son los ocupantes actuales: si tienen contrato de alquiler vigente, evalúa los plazos legales para recuperar la posesión y sus costes asociados.
- Revisa las discrepancias entre el registro y el catastro: la referencia catastral es 0429405TG4502N0001UF; compara superficies y linderos para evitar sorpresas en la finca real.
- Pide a la AEAT (subastas.andalucia@correo.aeat.es) el expediente completo del procedimiento que origina la subasta para entender el origen (deuda tributaria) y posibles responsabilidades subsidiarias.
- Visita el exterior del inmueble en Calle Tirso de Molina 44; comprueba el acceso por Calle Barcelona y el estado general de la construcción y el vecindario.
- Calcula el coste total de la operación: ITP al 7% (14.278,99 € sobre el valor de subasta), más gastos de cancelación registral, comunidad, IBI y posibles reformas por falta de mantenimiento.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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