Subasta del 75,79% de una finca rústica con un valor de tasación ajustado al mercado. La ausencia de cargas cuantificadas es positiva, pero la falta de inscripción de construcciones y las discrepancias registrales requieren verificación registral y catastral. La ocupación es incierta. El depósito es reducido, lo que facilita la entrada.

Riesgo medio (score 40). No hay cargas cuantificadas ni hipotecas, pero el BOE señala tres incertidumbres clave: (1) se adquiere solo el 75,79 % del dominio, lo que implica compartir propiedad con otros titulares y posibles limitaciones para el uso o venta; (2) existen construcciones no inscritas, cuya legalidad y estado deben verificarse; (3) hay discrepancias entre el Registro y el Catastro, y no se ha podido comprobar la ocupación. Estas son las señales que elevan el riesgo, sin caer en un nivel alto porque no hay deudas ni ocupación confirmada.

Sin tasación de mercado independiente: el valor de subasta (1.879,61 €) es idéntico a la tasación oficial, por lo que el score de oportunidad es bajo debido a la falta de referencia (0 % de descuento calculable). Aunque la puja mínima es reducida, no hay datos que confirmen un precio por debajo de mercado. La inversión real dependerá de lo que cueste regularizar construcciones no inscritas, aclarar las discrepancias catastrales y, en su caso, gestionar la posesión del 100 % de la finca.