Fuente oficial: AEAT
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la AEAT. Para pujar necesitas un certificado digital y depositar 620,06 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.240,13 €. Los incrementos de puja son de 500 €. Si resultas adjudicatario, deberás pagar el resto del precio en un plazo breve (suele ser 15 días hábiles).
Finca rústica en Cartagena (Perín) en subasta AEAT: a precio de tasación
Finca rústica de 1,18 hectáreas en la Diputación de Perín, Cartagena, en subasta de la AEAT con fecha límite el 13 de ju…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.069 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, necesitas certificado digital y realizar el depósito de 620,06 € mediante transferencia o bizum habilitado en la plataforma de AEAT. La puja mínima es 1.240,13 € y los incrementos son de 500 €. Puedes pujar desde el inicio hasta la fecha de cierre (13/07/2026). Los umbrales del 50% (6.200,66 €) y 70% (8.680,92 €) del valor de subasta determinan la adjudicación en caso de que nadie más puje.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ TOSCAR - DIP. PERÍN 0, 30396 CARTAGENA
Finca rústica de 1,18 hectáreas en la Diputación de Perín, Cartagena, en subasta de la AEAT con fecha límite el 13 de julio de 2026. El valor de salida es de 12.401,31 €, idéntico a la tasación, por lo que no hay descuento. El depósito exigido es de solo 620,06 € y no constan cargas. Es una oportunidad para quien busque terreno agrícola sin sorpresas económicas, pero debe verificarse sobre el terreno el estado real y la accesibilidad antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas (fuente AEAT).
- Valor de subasta igual a tasación oficial.
- Depósito bajo (620,06 €, solo 5% del valor de subasta).
- Puja mínima reducida (1.240,13 €).
- Subasta electrónica de la AEAT, procedimiento transparente.
Lo delicado
IA- No consta información sobre ocupación o estado de la finca.
- Falta documentación descargada (cargas, inscripción registral).
- La tasación no incluye referencia municipal de m²; confianza de valoración baja.
- Posibles costes adicionales: ITP (8% sobre precio de adjudicación), plusvalía municipal, gastos de inscripción.
- El comprador se subroga en las cargas anteriores (aunque no se hayan cuantificado, pueden existir cargas no declaradas).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de finca rústica con tasación oficial (12.401 €) y valor de mercado estimado similar. Sin cargas registrales declaradas, lo que reduce riesgos ocultos. La finca está en Perín (Cartagena), zona rural. La puja mínima (1.240 €) es muy baja frente al valor, pero el precio final se acercará al valor de subasta si hay competencia. La falta de información sobre la ocupación y estado físico de la parcela es la principal cautela.
El riesgo es bajo porque no constan cargas ni gravámenes, el depósito es asequible y se trata de una finca rústica sin vivienda, lo que minimiza problemas de ocupación. No obstante, la situación posesoria y visitabilidad no están confirmadas, por lo que existe la incertidumbre típica de no poder inspeccionar el terreno antes de pujar. El mayor riesgo potencial sería descubrir limitaciones de acceso o uso no declaradas, pero sin señales concretas en los datos, el riesgo global sigue siendo bajo.
Sin tasación: el valor de salida coincide con la tasación oficial (12.401 €), por lo que no hay descuento explícito. El mercado estima un rango entre 10.913 y 13.889 €, lo que sitúa el precio de salida ligeramente por encima del valor mínimo probable. La oportunidad reside en la posibilidad de adquirir directamente a la AEAT sin cargas declaradas y con un depósito muy bajo (620 €), lo que reduce la barrera de entrada. Sin embargo, al no haber margen entre precio de salida y tasación, la rentabilidad dependerá del uso futuro o de una posible negociación indirecta si no hay más postores.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas. Sin embargo, es recomendable obtener una nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar que no existen hipotecas, embargos o servidumbres no reflejados en la subasta.
La puja mínima es de 1.240,13 €, que es el 10% del valor de subasta (12.401,31 €). Se indica así en los datos oficiales de la AEAT. Puedes empezar pujando desde ese importe.
- Visita el terreno, si es posible, o comprueba su estado y accesos mediante fotos satelitales actualizadas.
- Solicita en el Ayuntamiento de Cartagena información urbanística: calificación del suelo, usos permitidos y posibles afecciones.
- Verifica con el Catastro la correspondencia entre la parcela 132 del polígono 61 y la referencia 51016A061001320000AT.
- Confirma con la AEAT que no existen deudas o cargas posteriores no reflejadas en la documentación pública.
- Calcula los costes posteriores: ITP (8% sobre el precio de adjudicación) y gastos de inscripción registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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