Subasta AEAT de pleno dominio sobre vivienda con garaje y trastero. Sin puja mínima declarada, lo que permite pujar desde el primer euro, aunque lo habitual es hacerlo cerca del valor de subasta. Las cargas ascienden a 38.307 €, que el adjudicatario deberá subrogarse o liquidar. La tasación de 136.000 € es coherente con el mercado estimado. El valor máximo recomendado de puja (según la plataforma) es de 105.212 €, que incluye un margen de seguridad tras imputar las cargas y gastos. La situación posesoria es desconocida, por lo que se recomienda una inspección previa y verificar el Registro de la Propiedad.

El nivel de riesgo es medio (score 50). La señal principal es la existencia de cargas por 38.307,24 € declaradas por la AEAT, cuyo importe puede minorar el beneficio final. No se especifica si son preferentes, por lo que conviene investigarlas a fondo. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo cual es frecuente en subastas de la AEAT pero añade incertidumbre sobre el estado real del inmueble y una posible ocupación. No hay otras señales graves (tasación coherente, pleno dominio, sin hipotecas visibles adicionales).

El precio de salida (97.692,76 €) está un 28% por debajo de la tasación oficial (136.000 €), lo que de entrada deja un colchón atractivo. Según nuestra estimación de mercado, el valor real de la vivienda podría oscilar entre 128.774 € y 163.895 €, por lo que incluso descontando costes típicos (ITP, gestoría, etc.) y las cargas, el margen puede ser significativo si se compite con cabeza y no se sobrepuja. Además, al no haber puja mínima, podrías intentar adjudicarla muy por debajo del mercado si nadie más puja fuerte.