Se trata de una ejecución hipotecaria con dos cargas: una hipoteca de primer rango por 39.500 € (saldo reclamado 31.294,10 € + 9.300 €) y una segunda hipoteca de 15.000 €. El adjudicatario se subroga en ambas, por lo que debe asumir el pago del saldo pendiente o negociar con el acreedor (AP OXYGEN BIDCO). La finca tiene 56 m², lo que limita su valor de mercado; sin tasación ni valor estimado, la oportunidad es incierta. La declaración de vivienda habitual podría retrasar la posesión si está ocupada.

El nivel de riesgo es medio (score 45) principalmente porque la vivienda es habitual y no consta su estado posesorio ni de visitabilidad, lo que conlleva riesgo de ocupación o resistencia al desalojo. Las cargas cuantificadas no son alarmantes: hay una hipoteca de 9.300 € por principal más otra de 15.000 €, pero solo la primera tiene constancia de ejecución. Sin embargo, debes confirmar el saldo actualizado de ambas con el banco, ya que te subrogarás en ellas. No hay embargos adicionales ni otras cargas graves que eleven el riesgo a alto.

Sin tasación oficial ni precio de mercado disponible, la puntuación de oportunidad es 0 por falta de referencia. El valor de subasta (73.312,96 €) es una valoración hipotecaria anterior, no necesariamente el valor actual. Para ver si es una oportunidad, compara con precios de viviendas similares en Cocentaina, estima la inversión necesaria por posible estado deficiente (no consta visita) y calcula el coste total incluyendo impuestos, cargas subrogables y reformas. Solo así sabrás si el descuento frente a mercado es atractivo.