Se trata de una subasta administrativa de la AEAT por deudas tributarias. El inmueble se ofrece en pleno dominio, sin cargas registradas aparentes según el extracto del BOE. La tasación oficial (86.948 €) se toma como referencia, pero la valoración de mercado independiente otorga una horquilla de 76.515-97.383 €, con baja confianza. La puja mínima es muy baja (8.695 €) respecto al valor, lo que puede atraer postores, pero el riesgo de quedarse sin adjudicación si aparecen otros compradores es real. El plazo de finalización es el 6 de julio de 2026, con posible prórroga de 24 horas si se reciben pujas al final. Se recomienda realizar una visita externa y consultar el Registro de la Propiedad para confirmar la ausencia de cargas, así como contactar con la AEAT para conocer el estado de ocupación.

Riesgo bajo: no constan cargas ni gravámenes cuantificados, y la subasta es de la AEAT, lo que suele implicar menos complicaciones. Sin embargo, la situación posesoria no está declarada y no se sabe si es visitable, lo que podría esconder ocupación o desperfectos. Al no haber cargas, el principal riesgo es el estado físico y la posible necesidad de desalojo.

El valor de subasta es de 86.948,73 €, igual a la tasación, por lo que no hay descuento inicial. La oportunidad real dependerá de si consigues adjudicarlo por debajo de ese valor, ya que la puja mínima es de solo 8.694,87 €. Además, el mercado estima un rango de 76.514,88 € a 97.382,58 €, por lo que el precio de salida está en la parte media. Si no hay otros postores, podrías llevarlo por un precio muy bajo, pero ten en cuenta que el ITP y otros gastos (estimados en 14.911,80 €) reducirán tu margen.