Subasta de AEAT sobre el 50% de una vivienda unifamiliar. Al tratarse de una cuota indivisa, el comprador adquiere exclusivamente esa participación, quedando en situación de copropiedad con el titular registral del otro 50%. Esta circunstancia reduce drásticamente la liquidez y el control del activo. No constan cargas, pero al ser mitad indivisa podría existir una hipoteca o embargo sobre la totalidad que no se refleje en la cuota. El umbral del 50% de la tasación (13.952,69 €) permitiría al ejecutante quedarse con el bien si la puja no llega, pero al ser cuota, el remate sería complejo. El descuento sobre tasación (20%) es moderado y coherente con el tipo de activo.

Riesgo medio (60/100) porque el principal factor es la adquisición de una cuota indivisa del 50%, lo que implica compartir propiedad con un tercero desconocido. Además, la situación posesoria no consta (no se sabe si está ocupada) y no hay documento de cargas, aunque el BOE indica 0 € en cargas. La vivienda no está en zona tensionada y la confianza en la valoración es baja, lo que añade incertidumbre sobre el valor real.

El descuento inicial del 20% sobre la tasación parece atractivo, pero la tasación no tiene una referencia de mercado sólida (confianza baja) y se trata de una mitad indivisa, lo que reduce drásticamente el control y la liquidez del activo. Sin tasación independiente ni datos de mercado de Albalate del Arzobispo, el valor real podría ser inferior. La puja mínima (2.790 €) es muy baja, pero el precio de salida real es 27.905 €; si la subasta no alcanza el 50% de la tasación (13.952 €), el acreedor podría adjudicarse el bien. La oportunidad es limitada por la falta de control sobre el total de la vivienda.