Subasta de finca rústica con un descuento sobre tasación del 40% y un valor de mercado estimado entre 709.489 y 902.987 €. El valor de subasta se sitúa en el 60% de la tasación y en el 54% del mínimo de mercado, lo que le da un colchón atractivo. La ausencia de cargas cuantificadas reduce el riesgo de sorpresas, pero la falta de documento de cargas y la cláusula general obligan a revisar la nota simple registral. La superficie de 0,4182 ha y la ubicación en Sant Gregori (Girona) sugieren potencial agrícola o recreativo, pero es crítico verificar el planeamiento urbanístico y posibles servidumbres. La baja precisión de la tasación (confianza 'low') exige cautela.

El nivel de riesgo es medio porque, aunque no hay cargas cuantificadas ni hipotecas visibles, la situación posesoria y la visitabilidad no constan, y el acceso exacto a la parcela puede ser complejo por su ubicación en 'Las Costas de Casañas'. Además, al ser una finca rústica, su valor real depende del uso del suelo y de las restricciones urbanísticas locales. No hay señales de deudas preferentes ni ocupación conflictiva, pero la incertidumbre sobre el estado físico y legal impide un riesgo bajo.

El precio de salida es de 483.742,80 €, lo que supone un descuento del 40 % sobre la tasación oficial de 806.238 €. Sin embargo, la tasación es la única referencia de valor disponible, ya que no se ha podido calcular un precio de mercado municipal fiable por falta de datos de superficie y precio por m² en Sant Gregori. La confianza en la valoración es baja, por lo que el margen real de oportunidad dependerá de una tasación independiente o del potencial de revalorización agrícola. Sin tasación fiable, el descuento inicial es atractivo, pero requiere confirmación.