Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El procedimiento es similar a las subastas judiciales: pujas online en el BOE. Necesitas un certificado digital o DNIe para registrarte. El depósito son 7.649,83 €, que debes ingresar antes de pujar (se hace con bizum o transferencia). La puja mínima es de 15.299,67 €. Si eres el mejor postor, cuando acabe la subasta (06/07/2026 a las 18:00) hay un plazo de prórroga de 24 horas si alguien puja al final. 'Valor de subasta' es el precio de referencia, no el mínimo. 'Puja mínima' es desde cuánto puedes empezar a pujar. 'Depósito' es el dinero que bloqueas para participar.
Local comercial en Av. Elvas 6, Badajoz: subasta AEAT con garantías registrales
Subasta de la Agencia Tributaria de un local comercial de 57,42 m² en Badajoz, con un valor de salida de 152.996,77 € y …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 110.044 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un certificado digital o DNIe. El depósito de 7.649,83 € se ingresa online al iniciar la puja. La puja mínima es de 15.299,67 € y los incrementos mínimos son de 2.000 €. Si solo hay un postor, puedes adjudicarte el local por el 70% del valor de subasta (107.097,74 €) si no hay pujas superiores. La subasta finaliza el 06/07/2026 a las 18:00 y tiene prórroga de 24 horas si se puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEAnotacion de embargo cautelar letra J de fecha 3-5-2024 suspendida y practicada en la letra K de fecha 12-07-2024, prorrogada por la letra L de fecha 24-09-2024. El embargo cautelar se ha convertido en definitivo en la letra M de fecha 21-11-2024. Finca sin cargas registrales vi… Ver completo
Anotacion de embargo cautelar letra J de fecha 3-5-2024 suspendida y practicada en la letra K de fecha 12-07-2024, prorrogada por la letra L de fecha 24-09-2024. El embargo cautelar se ha convertido en definitivo en la letra M de fecha 21-11-2024.
Finca sin cargas registrales vigentes anotadas:
Hipotecaria BANCO DE MADRID, inscripcion 2 , cancelada economicamente segun escrito 01-10-2025.
CONDICION RESOLUTORIA, inscripcion 4 , cancelada economicamente segun escrito de 22-10-2025.
En su caso, si lo desea, corresponderia al adjudicatario instar la cancelacion registral de las cargas anteriores, abonando los costes inherentes a la misma.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ELVAS 6 1 0 15
Subasta de la Agencia Tributaria de un local comercial de 57,42 m² en Badajoz, con un valor de salida de 152.996,77 € y una puja mínima de 15.299,67 €. Actualmente no registra cargas vigentes, ya que tanto la hipoteca anterior como la condición resolutoria están canceladas económicamente. La subasta finaliza el 6 de julio de 2026 y requiere un depósito de 7.649,83 € para participar. Dado que el precio de salida coincide con la tasación, sin descuento aparente, conviene analizar si el mercado local justifica la inversión antes de pujar.
Lo bueno
IA- Subasta de la Agencia Tributaria con depósito reducido del 5% (7.649,83 €).
- Finca inscrita en el Registro de la Propiedad con titularidad clara (pleno dominio).
- Cargas registrales canceladas: hipoteca y condición resolutoria eliminadas.
- Valor de subasta (152.996,77 €) dentro del rango de mercado estimado (134.637-171.356 €).
- Embargo anotado sin importe cuantificado y gestionado por la propia AEAT, previsiblemente cancelable.
Lo delicado
IA- Situación posesoria desconocida y no es visitable: posible ocupación.
- No consta si el local está arrendado o libre; no se ha aportado contrato de alquiler.
- Embargo definitivo anotado (letra M) que podría complicar la cancelación registral si no se gestiona adecuadamente.
- Valor de subasta igual a la tasación: no hay descuento inicial.
- La información de cargas en el BOE incluye advertencia de posible hipoteca preferente, aunque los datos indican que está cancelada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de un local comercial en pleno dominio, sin cargas registrales vigentes. El valor de subasta coincide con la tasación (152.996,77 €), lo que sugiere que no hay infravaloración forzada. El rango de mercado estimado (134.637-171.356 €) avala que el precio es razonable. La ausencia de cargas cuantificadas y la cancelación de la hipoteca y condición resolutoria simplifican la adjudicación. El embargo definitivo anotado (letra M) no tiene importe visible, pero al ser de la propia AEAT, podría estar relacionado con la deuda que origina la subasta; en cualquier caso, no resta del precio de adjudicación. El riesgo principal es la ocupación: al no constar estado posesorio y no ser visitable, el adjudicatario podría enfrentarse a un desalojo si hay ocupantes. El depósito del 5% es reducido, lo que facilita la participación. Los umbrales del 50% (76.498,39 €) y 70% (107.097,74 €) son relevantes para la adjudicación si solo hay un postor.
Riesgo bajo (25/100). La finca está libre de cargas registrales vigentes: la hipoteca del Banco de Madrid y la condición resolutoria fueron canceladas económicamente en 2025. El embargo cautelar que aparece en la información adicional es el que motiva la subasta y se cancelará con la adjudicación. No consta situación posesoria ni ocupación, y el local no es visitable, lo que es habitual en subastas de la AEAT. El principal riesgo es la incertidumbre sobre el estado físico y la demanda comercial en la zona. Dado que no hay vivienda habitual ni ocupantes declarados, el riesgo de desalojo es mínimo.
Sin descuento: el precio de salida es idéntico a la tasación (152.996,77 €), por lo que la oportunidad de compra por debajo de mercado es limitada. El valor de mercado estimado oscila entre 134.637 € y 171.356 €, lo que sitúa la tasación en un punto medio. No se detecta un margen claro de beneficio a menos que se adquiera muy por debajo del precio de salida. La puja mínima es de 15.299,67 €, pero cualquier oferta inferior al 50% del valor (76.498,39 €) podría ser rechazada. La oportunidad depende de que el activo esté infravalorado o de que se consiga una adjudicación cercana a la puja mínima.
Para el pujador
IANo hay cargas registrales que el adjudicatario deba asumir. La hipoteca (inscripción 2) y la condición resolutoria (inscripción 4) están canceladas. El embargo anotado (letra M) es de la AEAT y se cancelará con la adjudicación o se pagará con el precio. Al no haber cargas cuantificadas, el adjudicatario recibe el local libre de deudas. No obstante, deberá instar la cancelación registral de los asientos anteriores, con costes de gestoría menores.
La puja mínima es de 15.299,67 €, que es el 10% del valor de subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad, aunque el valor de subasta sea 152.996,77 €. Si no hay más postores, el juez puede adjudicar el local por el 70% (107.097,74 €) si tu puja es superior a ese umbral. No hay un precio mínimo de venta fijo.
- Solicita al registro de la propiedad información actualizada sobre la finca 9822 para confirmar la cancelación de cargas y la existencia de anotaciones posteriores a noviembre de 2024.
- Consulta en el catastro la referencia 4160701PD7046A0073ZG para verificar la superficie, linderos y estado urbanístico del local.
- Acude físicamente a Av. Elvas 6, planta baja, local 15, para comprobar su estado de conservación y su encaje en el centro comercial de la manzana C-2.
- Estima el valor de mercado mediante precios de alquiler y venta en la zona, y calcula el rendimiento potencial por metro cuadrado.
- Revisa el pliego de condiciones de la AEAT en el Portal de Subastas del BOE para conocer posibles gastos de formalización y plazos de pago.
- Prevé la provisión de fondos para ITP (8% en Extremadura, unos 12.240 €), honorarios de gestoría y costes de cancelación de las cargas ya extinguidas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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