Inmueble clasificado como vivienda en construcción, con componente de azotea/uso exclusivo descrito y referencia registral asociada a la finca 13.199 (lote 12). La nota documental aclara el valor reflejado en el edicto (378.160 € frente a 378.170 €), por lo que conviene verificar la cifra exacta aplicable en la propia ficha/portal. El mayor driver de riesgo es la posesión: no visitable y ocupantes sin derecho tras auto de 7 de marzo de 2025. La presencia de certificación de cargas obliga a revisión directa del documento descargado para confirmar si existen gravámenes económicos adicionales no cuantificados en el extracto.

El riesgo queda en nivel medio porque sí hay señales que exigen cautela, pero no aparecen cargas cuantificadas ni una ocupación con derecho de permanencia. La señal más relevante es que el inmueble consta como en construcción, aunque el edificio esté terminado, y además no consta inscrito el final de obra, lo que puede complicar trámites y comprobaciones registrales. También figura como no visitable, así que no se puede verificar el estado real interior antes de pujar. Frente a eso, el auto indica que los ocupantes no tienen derecho a permanecer tras la enajenación, lo que reduce el riesgo ocupacional frente a un caso realmente problemático.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque hay un valor de subasta de 378.170 €, no consta una tasación independiente que permita medir descuento real frente a mercado o frente a valor de referencia homologable. El dato útil es que la puja parte de 378.170 € y no hay puja mínima, pero sin tasación ni precio de mercado comparable no se puede afirmar que exista una oportunidad clara por descuento. La diligencia adjunta además aclara un valor de 378.160 € en un documento, pero sigue sin aportar una tasación completa para calcular un margen fiable.