Esta subasta es judicial voluntaria. Para participar, debes depositar 10.207,45 € (el 5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad, aunque la puja más alta gana. Si pujas por un importe inferior al 50% del valor (102.074,50 €) o al 70% (142.904,30 €), se aplican reglas especiales del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. El término 'cuota indivisa' significa que adquieres un porcentaje del edificio, no una propiedad separada. Y 'subrogación en cargas anteriores' quiere decir que, si hay deudas anteriores (como hipotecas), las heredas automáticamente.
Plaza de garaje en Gandía: 204.149 € de valor de subasta, sin puja mínima
Se subasta una cuota indivisa de una plaza de garaje en el complejo 'Universidad del Mar' de Gandía por un precio de sal…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para participar es de 10.207,45 €. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer cualquier cantidad. Si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (102.074,50 €), se aplican las reglas del artículo 670 LEC: el juez podría no adjudicar si considera el precio insuficiente. Si pujas entre el 50% y el 70% (142.904,30 €), también hay condiciones especiales. Superar el 70% permite la adjudicación directa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Calle en proyecto, sin número, con fachada también a la calle SEQUIA DEL REY, sin número hoy calle OLTRA número 17
Se subasta una cuota indivisa de una plaza de garaje en el complejo 'Universidad del Mar' de Gandía por un precio de salida de 204.149 euros. El análisis presenta una oportunidad nula (score 0) debido a la falta total de referencia de mercado, ya que no existe tasación oficial. Antes de cualquier consideración, es imprescindible verificar la viabilidad real de la operación y el valor real de la cuota en el mercado actual.
Lo bueno
IA- Depósito reducido: solo 10.207,45 € (5% del valor de subasta).
- Sin puja mínima: cualquier oferta puede ser presentada.
- Subasta judicial voluntaria: suele tener un procedimiento más ordenado que una ejecución hipotecaria.
- Ubicación en Gandía, zona costera con demanda de aparcamiento.
Lo delicado
IA- Se trata de una cuota indivisa (483/1000), no de la propiedad plena de la plaza; la titularidad final depende de la correcta división horizontal.
- Sin tasación disponible: no se puede calcular el descuento real sobre el mercado.
- Dirección en 'calle en proyecto': puede haber diferencias catastrales o urbanísticas.
- Cláusula de subrogación a cargas anteriores: aunque no consten cargas cuantificadas, podrían existir deudas preferentes.
- No consta la situación posesoria ni si la plaza está ocupada; Riesgo ocupacional desconocido.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de la subasta de una cuota indivisa del 48,3% que se corresponde con la plaza 33 en el complejo Universidad del Mar, en Gandía. La ficha registral es la finca 77830/33 del Registro de la Propiedad 4 de Gandía, inscripción 3ª. Al ser una cuota indivisa, el adjudicatario no adquiere la plaza en propiedad plena, sino una participación en el inmueble global (el local elemento 1). Es fundamental verificar la correcta constitución de la división horizontal y que la plaza 33 esté delimitada y asignada sin ambigüedades. La ausencia de tasación y de cargas cuantificadas es habitual, pero la cláusula de subrogación se aplica igualmente. La cantidad reclamada es de 204.149 €, igual al valor de subasta.
El riesgo es medium principalmente por la opacidad de la operación. La señal más clara es que se trata de una cuota indivisa (483 avas partes) de un activo (un garaje colectivo), lo que añade complejidad legal y de gestión. Además, la cláusula de subrogación a 'cargas anteriores' del BOE, aunque es estándar, aplica aquí a un bien ya de por sí complejo. No hay señales de ocupación grave.
La oportunidad se califica con un 0 debido a la completa falta de datos de referencia. El valor de subasta es 204.149 €, pero no hay tasación oficial (valor 0 € en el BOE). Sin una referencia de valor de mercado objetiva, es imposible determinar si existe un descuento o una oportunidad real. Operar aquí sería apostar a ciegas sobre el valor de una cuota indivisa de un garaje.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE ni se ha descargado documento de cargas. Sin embargo, la cláusula estándar establece que el adjudicatario se subroga en las cargas y gravámenes anteriores al crédito del actor. Esto significa que podrían existir deudas (hipotecas, embargos, etc.) que heredarías automáticamente. Es imprescindible obtener la nota simple registral para conocer su importe y naturaleza.
No hay puja mínima. Puedes presentar cualquier oferta, pero la puja más alta es la que gana. Los umbrales del 50% (102.074,50 €) y 70% (142.904,30 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación, no límites para participar.
- Verificar la descripción catastral completa para entender qué representa exactamente la cuota de 483 avas partes y localizar la plaza 33.
- Consultar en el Registro de la Propiedad 4 de Gandía las cargas reales de la finca matriz (tomo 1900, folio 97, finca 77830/33).
- Investigar en la comunidad de propietarios del complejo 'Universidad del Mar' el valor de mercado de una plaza de garaje entera y el funcionamiento de las cuotas.
- Calcular el coste total real, incluyendo el depósito no reembolsable (10.207,45 €) y posibles plusvalías o gastos de comunidad asociados a la cuota.
- Evaluar si el precio de 204.149 € tiene sentido para una fracción de un garaje en Gandía, comparando con el precio de plazas enteras en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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