Esta subasta es del BOE, es decir, la organiza un juzgado. Para participar, tienes que depositar 4.625 € (el 5% del valor de subasta) mediante una pasarela de pago electrónico. No hay una puja mínima, así que puedes empezar pujando desde 0 €, pero ten en cuenta que si tu puja es muy baja, el juzgado podría no aprobar la venta. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días. La vivienda es la habitual del deudor, lo que significa que si está ocupada, el desalojo puede ser más lento y complejo.
Vivienda habitual en Nalda, La Rioja en subasta judicial: ¿oportunidad con cautela?
Se subasta una vivienda en Nalda (La Rioja) por un precio de salida de 92.500 €. N
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 4.625 €. La subasta no tiene puja mínima, así que puedes empezar con cualquier importe. Si tu puja es la más alta y supera el 70% del valor de subasta (64.750 €), el remate se aprueba directamente. Si está entre el 50% y el 70% (entre 46.250 € y 64.750 €), el juzgado dará un plazo al ejecutado para mejorar la postura. Si es inferior al 50% (46.250 €), el juzgado decidirá si la aprueba o no teniendo en cuenta los intereses de las partes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE ORO Nº6
Se subasta una vivienda en Nalda (La Rioja) por un precio de salida de 92.500 €. No se dispone de tasación oficial para medir un posible descuento, lo que limita la valoración de la oportunidad. La propiedad figura como vivienda habitual del deudor, lo que introduce incertidumbre sobre su situación posesoria. Antes de pujar es fundamental obtener la certificación registral para conocer las cargas reales y, si es posible, inspeccionar el inmueble.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (92.500 €) superior a la cantidad reclamada (76.999 €), lo que deja margen para posibles cargas.
- La subasta no tiene puja mínima, lo que permite a los licitadores empezar desde cero y no hay barrera de entrada mínima.
- Se encuentra en Nalda, un municipio de La Rioja con servicios básicos y buena comunicación con Logroño.
- La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad y tiene referencia catastral, lo que facilita la comprobación de su situación legal.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial, por lo que no se puede calcular el descuento real ni el valor de mercado orientativo.
- La vivienda es la habitual del ejecutado, lo que implica un proceso de desalojo más complejo y posible aplicación de la moratoria legal.
- La situación posesoria es desconocida: no se sabe si está ocupada ni por quién, lo que supone un riesgo para la toma de posesión.
- El texto de la certificación de cargas indica que existen cargas registrales preferentes cuyo importe no se especifica, y el comprador quedará subrogado en ellas.
- El procedimiento es una ejecución hipotecaria iniciada en 2012, lo que indica una larga duración del proceso y posibles complicaciones legales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 4 de Logroño (procedimiento 731/2012). El valor de subasta (92.500 €) es el tipo legal. Se ha reclamado un principal de 76.999 € más 23.099 € presupuestados para intereses y costas. La certificación de cargas indica que existen cargas preferentes no especificadas; el rematante se subrogará en ellas. La ausencia de tasación impide calcular el LTV y dificulta la valoración de la oportunidad.
El nivel de riesgo 'medium' se debe principalmente a dos señales concretas del activo: 1) La vivienda se declara como HABITUAL del deudor ejecutado, lo que históricamente puede generar conflictos de desalojo si está ocupada. 2) La situación posesoria figura como 'DESCONOCIDA' en el edicto, añadiendo incertidumbre sobre el acceso y posibles ocupantes. No se han cuantificado cargas económicas en el BOE, pero existe una certificación de cargas estándar que debe revisarse.
La oportunidad es limitada. El precio de salida es 92.500 €, pero el principal problema es que NO HAY TASAJÓN (score de oportunidad 0). Sin un valor de referencia oficial, no se puede calcular un descuento objetivo. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 76.999,41 €, por debajo del valor de subasta. La ubicación en un pueblo de La Rioja sugiere un mercado más local y menos dinámico. Un posible factor positivo es la ausencia de puja mínima.
Para el pujador
IAEl comprador quedará subrogado en las cargas o gravámenes anteriores al crédito del ejecutante (la hipoteca). Estas cargas no están cuantificadas en la documentación disponible. Es imprescindible obtener la certificación registral actualizada para conocer su importe exacto. Las cargas posteriores (embargos, etc.) se cancelarán con el precio de la subasta.
No hay puja mínima (el BOE indica 'Sin puja mínima'). Esto significa que los licitadores pueden presentar posturas desde 0 €. Sin embargo, el juzgado tiene la facultad de no aprobar el remate si la puja es inferior al 50% del valor de subasta (46.250 €) y no cubre la cantidad reclamada (76.999 €).
- Descargar y revisar la 'Certificación de dominio y cargas' disponible en el BOE para confirmar si hay deudas registrales (hipotecas, embargos) que asumirías.
- Intentar contactar con el juzgado (941 296 501) o visitar Logroño para aclarar la 'situación posesoria desconocida' y confirmar si la vivienda está vacía o no.
- Buscar comparables de viviendas en Nalda para estimar un valor de mercado aproximado, dada la falta de tasación.
- Verificar en persona el estado exterior del inmueble en Calle Oro, 6, y preguntar a vecinos sobre la propiedad.
- Calcular el coste total: depósito (4.625 €), precio de remate y, en su caso, gastos de notaría, registro e ITP/AJD (del 6,5% al 10% en La Rioja).
- Preparar la financiación o el capital para el depósito inmediato y, en caso de ganar, para el pago del resto del precio en un plazo de 40 días.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en La Rioja
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔