Esta subasta es judicial, lo que significa que la venta la ordena un juzgado para pagar una deuda. Puedes pujar libremente, sin un precio mínimo de salida (es decir, la puja más baja posible es la que tú quieras, pero ten en cuenta que si ganas con una oferta muy baja, el juzgado podría aplicar las reglas del 70% o del 50% del valor de subasta para adjudicártela, dependiendo de si hay otros interesados). El depósito que debes ingresar para pujar son 18.027,26 €. Como no hay certificación de cargas descargada, no sabemos qué deudas o hipotecas pesan sobre la vivienda; eso es un riesgo porque podrías heredarlas. Tampoco sabemos quién vive allí ni si está ocupado.
Vivienda unifamiliar en Lugo: subasta judicial sin puja mínima
La subasta judicial afecta a una vivienda unifamiliar de 330 m² en Lugo, con un precio de salida fijado en 360.545 euros…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (360.545 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 259.942 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, debes ingresar un depósito de 18.027,26 €. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer la cantidad que desees. Los incrementos entre pujas deben ser de al menos 7.210,90 €. Si tu puja es la más alta y no supera el 70% del valor de subasta (252.381,74 €), el juzgado podría aplicar el artículo 670 de la LEC: si hay otros postores, podrías tener que mejorar tu oferta o se celebrará una segunda subasta. Si superas el 50% (180.272,67 €) y nadie más puja, te la adjudicarás automáticamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEESTA DISTRIBUIDA EN PLANTA DE SEMISÓTANO, PLANTA PRIMEROA, PLANTA SEGUNDA Y PLANTA BAJOCUBIERTA Y OCUPA EN SU TOTALIDAD LA SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA DE TRESCIENTOS TREINTA METROS Y SESENTA Y TRES DECIMETROS CUDADRADOS, LA PLANTA SEMISOTANO, ESTÁ DESTINADA A GARAJE, SIENDO ADEMÁS… Ver completo
ESTA DISTRIBUIDA EN PLANTA DE SEMISÓTANO, PLANTA PRIMEROA, PLANTA SEGUNDA Y PLANTA BAJOCUBIERTA Y OCUPA EN SU TOTALIDAD LA SUPERFICIE ÚTIL APROXIMADA DE TRESCIENTOS TREINTA METROS Y SESENTA Y TRES DECIMETROS CUDADRADOS, LA PLANTA SEMISOTANO, ESTÁ DESTINADA A GARAJE, SIENDO ADEMÁS POR ESTA PLANTA POR DONDE SE DA ACCESO A LA VIVIENDA A TRAVÉS DE UN PÑORCHE Y ZONA DE ACCESO.
Ubicación
Según dirección oficial📍 ACEÑA DE OLGA Nº53-1ºB (ESC 1)
La subasta judicial afecta a una vivienda unifamiliar de 330 m² en Lugo, con un precio de salida fijado en 360.545 euros, idéntico a la tasación. No se aprecia descuento inicial sobre el valor tasado y no hay una puja mínima establecida. El depósito para participar es de 18.027 euros. Es esencial analizar la certificación de cargas antes de pujar.
Lo bueno
IA- No hay puja mínima, lo que permite empezar a pujar desde cualquier importe.
- El valor de subasta coincide con la tasación, ofreciendo una referencia clara del valor de mercado.
- Inmueble de gran superficie (330 m² útiles) con garaje incluido, en una ciudad como Lugo.
- El depósito exigido (18.027 €) es bajo en proporción al valor del inmueble (5%).
Lo delicado
IA- No consta la certificación de cargas ni se ha podido extraer su contenido: existen gravámenes no cuantificados que el comprador podría tener que asumir.
- La situación posesoria es desconocida ('no consta') y el inmueble no es visitable, lo que implica incertidumbre sobre ocupación y estado real.
- No hay descuento respecto a la tasación, por lo que no se parte de una oportunidad económica evidente.
- La cantidad reclamada en el procedimiento (128.814 €) es muy inferior al valor de subasta, lo que puede indicar que la deuda es solo una parte de las posibles cargas.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IADesde un punto de vista más técnico, esta subasta se enmarca en un procedimiento judicial de apremio. La ausencia de puja mínima y de tasación inferior al valor de subasta elimina cualquier descuento inmediato. Sin embargo, la inexistencia de certificación de cargas accesible es una laguna importante: aunque el BOE no detalla importes, la referencia a 'la certificación de cargas que se adjunta' sugiere que el registrador sí ha emitido dicha certificación, pero no está disponible en la plataforma. Esto obliga a solicitarla al juzgado o al registro para conocer el alcance de las cargas. La superficie útil declarada (330 m²) y la descripción (vivienda unifamiliar con garaje) apuntan a un inmueble de dimensiones considerables, lo que podría ser atractivo para reforma o inversión, pero el riesgo posesorio y la falta de información documental lo hacen especulativo.
Riesgo nivel 'medium' porque, aunque no hay señales de ocupación confirmadas, existe una advertencia clave: la obligación de asumir 'LAS CARGAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS QUE SE ADJUNTA'. Este documento no está cuantificado en los datos públicos y puede contener gravámenes financieros o deudas ocultas que afecten al coste final. No hay otras señales graves como ocupación o desalojo.
Oportunidad crítica: Sin descuento sobre tasación. El precio de salida es 360.545 €, igual al valor de tasación (360.545 €), lo que supone un descuento del 0%. No hay referencia a un valor de mercado alternativo, por lo que el precio inicial no presenta una ventaja apreciable.
Para el pujador
IAEl comprador debe abonar los gastos de la subasta (aranceles, notaría, registro, etc.) y el IVA correspondiente si procede. Además, deberá asumir las cargas y gravámenes que resulten de la certificación registral. No hay constancia de cargas concretas, pero es previsible que existan deudas (hipotecarias o de otro tipo) por la cantidad reclamada en el procedimiento (128.814,62 €).
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (360.545,34 €) es la base de referencia para los umbrales legales (50% y 70%), pero no limita la puja de entrada. Puedes pujar desde 1 €, aunque las reglas de adjudicación (art. 670 LEC) pueden exigir una puja mínima equivalente al 50% del valor de subasta si quieres asegurar la adjudicación directa sin competencia.
- Solicitar y revisar íntegramente la 'Certificación de Cargas' adjunta para conocer el importe total de deudas y gravámenes.
- Visitar la zona (Aceña de Olga, Lugo) para evaluar el estado exterior del inmueble y el entorno.
- Consultar en el Registro de la Propiedad de Lugo la situación actualizada de la finca (tomo 1.387, libro 948, folio 147).
- Presupuestar los costes de adquisición (depósito, posibles cargas, plusvalías, impuestos) sobre el precio de salida de 360.545 €.
- Verificar con la autoridad gestora (subastas.lugo@xustiza.gal) la posibilidad de visitar el interior, ya que actualmente consta como 'No visitable'.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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