Esta subasta es judicial, en vía de apremio por impago de hipoteca. Para participar hay que depositar 1.800,75 € (el 5% del valor de subasta) y no hay puja mínima, así que cualquier oferta es válida. Al ser VPP, solo pueden comprar personas que cumplan los requisitos de la promoción pública gallega. Además, el Instituto Galego da Vivenda tiene derecho de tanteo, es decir, puede adelantarse a cualquier comprador si iguala la puja. La hipoteca que se ejecuta se cancela con la subasta, pero se mantienen cargas anteriores.
Vivienda en Lugo, 4 dormitorios, en subasta judicial sin puja mínima
Piso de 81 metros cuadrados y 4 dormitorios en Lugo sale a subasta por 36.015 €. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Ojo: el valor de subasta (36.015 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 25.196 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 1.800,75 € en la cuenta del expediente. Como no hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad. Si la puja supera el 70% del valor de subasta (25.210,54 €), te adjudicas el inmueble; si supera el 50% (18.007,53 €), el juez puede aprobarlo. Los incrementos mínimos son de 720,30 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEL INMUEBLE SE ENCUENTRA AFECTO AL REGIMEN DE VIVIENDA DE PROMOCION PUBLICA. LOS REQUISITOS ESPECIALES PARA SU ADQUISICION SE DETALLAN EN EL EDICTO QUE SE ADJUNTA (B.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR ¿ N.º 6.-). LA VIVIENDA ESTA SUJETA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO A FAVOR DEL INSTI… Ver completo
EL INMUEBLE SE ENCUENTRA AFECTO AL REGIMEN DE VIVIENDA DE PROMOCION PUBLICA. LOS REQUISITOS ESPECIALES PARA SU ADQUISICION SE DETALLAN EN EL EDICTO QUE SE ADJUNTA (B.- REQUISITOS PARA PARTICIPAR ¿ N.º 6.-). LA VIVIENDA ESTA SUJETA AL DERECHO DE TANTEO Y RETRACTO A FAVOR DEL INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO.
Ubicación
Según dirección oficial📍 RÚA DÍAZ CASTRO (POETA), N.º 10 - 1.º A
Piso de 81 metros cuadrados y 4 dormitorios en Lugo sale a subasta por 36.015 €. El precio de salida coincide con la tasación oficial. Es necesario consultar el edicto adjunto, ya que la vivienda está sujeta al régimen de Vivienda de Promoción Pública y a derechos de tanteo y retracto por parte del Instituto Galego da Vivenda e Solo.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima, cualquier oferta es válida.
- No se han detectado cargas cuantificadas adicionales a la hipoteca ejecutada.
- Vivienda con 4 dormitorios, 81 m² útiles, en una ubicación urbana en Lugo.
- Depósito bajo (1.800,75 €) para participar.
Lo delicado
IA- Vivienda sujeta al régimen de Vivienda de Promoción Pública (VPP): requisitos especiales de acceso y derecho de tanteo del Instituto Galego da Vivenda e Solo.
- El valor de subastra es igual a la tasación, sin descuento.
- No consta situación posesoria: no se puede visitar ni se sabe si está ocupada.
- Pueden existir cargas anteriores o del mismo rango a la hipoteca ejecutada (cláusula estándar).
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una vivienda de protección pública de 81 m² en Lugo, con un valor de subasta de 36.015,06 €. No existe descuento sobre tasación. El riesgo es bajo: no hay cargas cuantificadas (solo la hipoteca ejecutada que se cancela) y no consta ocupación. Sin embargo, las restricciones de VPP (requisitos de acceso, derecho de tanteo del IGVS) pueden limitar la demanda y complicar la reventa. Es adecuada para un comprador que cumpla los requisitos y busque uso propio, no inversión.
Riesgo bajo (score 20). Aunque no consta la situación posesoria y no es visitable, no hay señales concretas de ocupación ni de cargas cuantificadas adicionales. La única señal de riesgo específica es la cláusula de subrogación a cargas anteriores, que es texto estándar. El mayor condicionante son las restricciones del régimen de vivienda protegida.
Sin descuento: el valor de subasta de 36.015 € es idéntico a la tasación oficial. Sin referencia de precio de mercado, el score de oportunidad es 0 por falta de una base de comparación atractiva. La ventaja principal es la ausencia de puja mínima y un depósito relativamente bajo de 1.800 €.
Para el pujador
IALos gastos de formalización (notaría, registro, impuestos) corren por tu cuenta. Al ser VPP, puede haber plusvalías municipales. Sin cargas cuantificadas adicionales, no hay costes extra previstos.
No hay puja mínima, puedes participar con cualquier oferta. Los umbrales del 50% (18.007,53 €) y 70% (25.210,54 €) del valor de subasta son referencias legales para la adjudicación, no para la participación.
- Descargar y leer detenidamente el edicto adjunto para verificar los requisitos específicos para adquirir una vivienda de Promoción Pública.
- Confirmar con un profesional si el derecho de tanteo y retracto del Instituto Galego da Vivenda e Solo puede afectar a la operación.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la existencia y naturaleza exacta de las 'cargas o gravámenes anteriores' a los que se subrogaría el comprador.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (instancia5.lugo@xustiza.gal) para aclarar la situación posesoria, ya que no es visitable.
- Calcular el coste total incluyendo el depósito, posibles pujas y gastos de formalización de la compra.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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