Esta subasta es especial: no compras la vivienda para ir a vivir, compras la nuda propiedad, que es como ser dueño de la casa pero sin poder usarla mientras viva la persona que tiene el usufructo (en este caso, la actual habitante). El depósito para pujar es de 1.763,27 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta es de 35.265,52 €, y la puja mínima para participar es de 3.526,55 €. No hay cargas declaradas. Es una inversión pensada para esperar muchos años.
Nuda propiedad de vivienda en Albacete: 35.265 € en subasta AEAT
Subasta de la nuda propiedad de una vivienda de 60 m² en Albacete por 35.265,52 €. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 20.220 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa puja mínima es de 3.526,55 €. Los incrementos son de 1.000 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte la vivienda por el 70% del valor de subasta (24.685,86 €) si no hay mejores ofertas. El depósito de 1.763,27 € se exige al registrarse.
Subasta de la nuda propiedad de una vivienda de 60 m² en Albacete por 35.265,52 €. El precio de salida coincide con la tasación, sin descuento alguno. El inmueble está ocupado por la usufructuaria, lo que complica su ocupación inmediata y define esta inversión.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas según la AEAT, lo que reduce riesgos de deudas ocultas.
- Valor de subasta bajo: 35.265 €, accesible para pequeños inversores.
- Depósito reducido de solo 1.763 €.
- Subasta de la Agencia Tributaria, con procedimiento claro.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la nuda propiedad: el usufructo vitalicio impide usar o alquilar la vivienda.
- La vivienda está ocupada por la titular del usufructo, sin fecha de desalojo.
- No hay tasación independiente: el valor de subasta es idéntico a la tasación, sin margen de descuento.
- Posibles gastos de comunidad o IBI que deba asumir el nudo propietario sin contraprestación.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una subasta de nuda propiedad de vivienda, con usufructo vitalicio a favor de la actual ocupante. El valor de subasta (35.265,52 €) coincide con la tasación, lo que sugiere que ya se ha descontado el valor del usufructo. No hay documentación de cargas, pero la AEAT declara cero cargas. El umbral del 50% está en 17.632,76 € y el del 70% en 24.685,86 € (LEC art. 670). La ocupación es real y previsiblemente indefinida, lo que limita el perfil del comprador a inversores a muy largo plazo o con intención de negociar un acuerdo con la usufructuaria.
El nivel de riesgo es medium porque, aunque no hay cargas económicas declaradas, la subasta es solo de la nuda propiedad y el activo está ocupado por la titular del usufructo vitalicio. Esto significa que no podrás usar o alquilar la vivienda hasta que dicho usufructo finalice, lo que puede ser en décadas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 35.265,52 € y coincide con el valor de tasación, por lo que no existe un descuento inicial. La única vía de oportunidad sería una puja final por debajo de este valor, lo cual no está garantizado.
Para el pujador
IAEl comprador deberá asumir los gastos de la subasta (comisiones, notaría, registro) y posibles deudas de comunidad o IBI. Al ser AEAT, los gastos de formalización son menores que en subastas judiciales.
La puja mínima establecida es de 3.526,55 €. El valor de subasta (35.265,52 €) es la referencia para los umbrales legales: con el 50% (17.632,76 €) puedes solicitar la adjudicación en ciertos casos, y con el 70% (24.685,86 €) como postor único te la llevas.
- Verifica la duración y condiciones legales del usufructo con un abogado especialista.
- Calcula la rentabilidad futura basada solo en la propiedad a largo plazo, sin ingresos inmediatos.
- Revisa las fotos disponibles y, si es posible, inspecciona el exterior de la finca en la calle Fco. Javier de Moya 9.
- Consulta con un tasador local el valor de mercado actual de viviendas similares en esa zona de Albacete.
- Asegúrate de tener claro el procedimiento de pago del depósito (1.763,27 €) y el precio restante en caso de ganar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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