Esto es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) porque el propietario tenía deudas con Hacienda y el Estado ha puesto la casa a la venta forzosa. Para participar necesitas pagar un depósito de 2.356,56 €, que se hace mediante transferencia o aval bancario. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde cualquier cantidad, aunque luego el juez o la AEAT pueden aplicar los umbrales de adjudicación del 50% y 70% del valor de subasta. La casa no se puede visitar, y no se sabe si está ocupada. Tú pujas 'a ciegas' sobre el papel.
Vivienda unifamiliar de 325 m² en La Carlota (Córdoba) en subasta AEAT por 47.131 €
Una casa de 325 m² en La Carlota (Córdoba) sale a subasta a través de AEAT por un precio inicial de 47.131 €. Esto
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 53.094 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes ingresar un depósito de 2.356,56 €. No hay puja mínima, así que puedes empezar con cualquier cantidad. Si tu puja es la más alta, pero no llega al 50% del valor de subasta (23.565,60 €), el inmueble puede adjudicarse a ese 50% si no hay otros postores. Si alcanzas el 70% (32.991,84 €), la adjudicación es directa. El incremento mínimo entre pujas es de 1.000 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV DE LOS MATAS 17, 14100 CARLOTA (LA)
Una casa de 325 m² en La Carlota (Córdoba) sale a subasta a través de AEAT por un precio inicial de 47.131 €. Esto representa un descuento del 36% sobre el valor de tasación, que es de 73.801 €. La propiedad tiene unas cargas declaradas de 26.670 € y se necesita una inversión inicial de 2.356 € como depósito para pujar. El análisis es positivo, pero hay que verificar el estado real de la vivienda y hacer los cálculos completos considerando las cargas antes de participar.
Lo bueno
IA- Descuento del 36% sobre la tasación, lo que indica un precio de salida atractivo.
- Inmueble unifamiliar de gran tamaño (325 m²) en una ubicación con potencial de revalorización.
- Subasta con depósito reducido (2.356,56 €) respecto al valor del inmueble.
- No hay puja mínima, por lo que se puede participar desde cualquier importe.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por la AEAT por 26.669,75 €, sin documento que acredite su naturaleza o prelación.
- No se ha publicado la certificación de cargas del registro, lo que impide verificar el importe real y las condiciones.
- La vivienda no es visitable y se desconoce si está ocupada, lo que supone un riesgo de litigio futuro.
- El coste total estimado (valor subasta + cargas) alcanza la tasación, eliminando el margen de oportunidad.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEs una vivienda unifamiliar aislada con buena superficie y ubicación en La Carlota, un municipio en crecimiento. La tasación de 73.800 € se ajusta al mercado de la zona para este tipo de inmueble. El valor de subasta de 47.131 € supone un descuento del 36%, atractivo sobre el papel. Sin embargo, las cargas declaradas por la AEAT (26.669,75 €) representan un 56% del valor de subasta, lo que reduce drásticamente el margen de oportunidad. Al no haber certificación de cargas, no se puede verificar la naturaleza, prelación ni si son asumibles. El resto de riesgos (ocupación no conocida, no visitable, cláusula estándar de subrogación) son comunes en subastas AEAT, pero la falta de transparencia en las cargas es el factor crítico.
El nivel de riesgo es MEDIUM, principalmente por dos señales concretas del activo. En primer lugar, las cargas declaradas de 26.670 € son un importe elevado que impacta directamente en el coste total y reduce el margen de beneficio inicial. En segundo lugar, la descripción oficial indica "situación posesoria: no consta", lo que significa que no hay información sobre quién ocupa la casa ahora mismo, introduciendo incertidumbre sobre una posible ocupación no declarada.
La oportunidad principal es el precio de partida de 47.131 €, que está un 36% por debajo del valor de tasación de 73.801 €. Este descuento es significativo, pero hay que ponderarlo con la presencia de cargas declaradas por un importe elevado de 26.670 €. Sumando precio de salida y cargas, el costo total potencial ya se acerca a la tasación, por lo que el margen real dependerá del precio final de adjudicación y del estado de la vivienda. La subasta, al ser de AEAT, suele tener un procedimiento más directo que las judiciales.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 26.669,75 €, pero no se ha publicado el documento de cargas. Sin él, no es posible conocer si son hipotecas, embargos u otras deudas, ni su orden de prelación. El adjudicatario se subrogará en las cargas existentes, lo que puede suponer un coste adicional significativo.
No hay puja mínima: puedes empezar a pujar desde 0 €. No obstante, los umbrales del 50% (23.565,60 €) y 70% (32.991,84 €) del valor de subasta (47.131,20 €) son referencias legales para la adjudicación definitiva, no para poder participar. Esto significa que aunque no haya mínimo para entrar, tu oferta tendrá que superar esos porcentajes para que la adjudicación sea firme o se aplique la regla del 70% (LEC art.670).
- Descargar y revisar detenidamente el anuncio oficial y las condiciones de subasta en el portal de AEAT.
- Solicitar a la Agencia Tributaria toda la información disponible sobre las cargas declaradas (26.670 €) para conocer su origen y actualización.
- Visitar físicamente la zona (Avenida de los Matas 17, La Carlota) para valorar el estado exterior de la vivienda y el vecindario, y preguntar discretamente a vecinos sobre posibles ocupantes.
- Calcular el coste total máximo que estarías dispuesto a asumir, sumando el precio de salida (47.131 €), las cargas (26.670 €) y un presupuesto conservador para posibles reformas.
- Verificar en el Registro de la Propiedad la titularidad y la existencia de otras cargas o anotaciones no declaradas en la subasta.
- Confirmar el procedimiento exacto y los plazos para el pago del depósito (2.356 €) y el resto del precio en caso de adjudicación con AEAT.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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