Esto es una subasta judicial gestionada por el BOE. Para participar hay que depositar 4.815,81 € en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, así que puedes ofertar desde cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el valor de subasta es 96.316 €. Si ganas, el inmueble se te adjudica pero asumes todas las cargas anteriores (hipotecas, embargos, etc.) que puedan existir. Es muy importante que antes investigues esas cargas en el Registro de la Propiedad porque pueden suponer un coste extra enorme.
Vivienda unifamiliar en Murcia (Cabezo de Torres) en subasta judicial: 96.316 €
Se subasta una vivienda unifamiliar en Cabezo de Torres, Murcia, por 96.316,28 € sin precio de salida mínimo. El
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito de 4.815,81 € para participar. No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde cualquier cantidad. El incremento mínimo entre pujas es de 1.926,34 €. Si eres el mejor postor pero no alcanzas el 70% del valor de subasta (67.421,40 €), se abre un plazo de mejora de la oferta según el artículo 670 de la LEC. El valor de subasta (96.316 €) es la referencia, pero el precio final puede ser inferior si nadie puja más alto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Se subasta una vivienda unifamiliar en Cabezo de Torres, Murcia, por 96.316,28 € sin precio de salida mínimo. El análisis señala un riesgo medio al carecer de tasación oficial y tener una situación posesoria desconocida, lo que dificulta la valoración. Antes de pujar, es crucial verificar en el registro las posibles cargas ocultas e investigar el estado de ocupación de la propiedad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (96.316 €) muy superior a la cantidad reclamada (44.762 €), lo que sugiere posible margen
- Depósito bajo (4.815 €, solo el 5% del valor)
- Sin puja mínima, permitiendo ofertas iniciales desde cualquier importe
- Ubicación en pedanía de Murcia con acceso a servicios básicos
Lo delicado
IA- Sin tasación oficial: no es posible estimar el descuento real sobre el valor de mercado
- Vivienda habitual de los demandados: riesgo de ocupación no confirmado pero posible
- No consta el título jurídico del ejecutado en la documentación
- Cargas desconocidas: la certificación de cargas no se ha extraído en su texto completo (solo hay una guía genérica)
- No visitable: no se puede inspeccionar el inmueble antes de pujar
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe subasta una vivienda unifamiliar en Cabezo de Torres (Murcia) por un procedimiento judicial de apremio. El valor de subasta (96.316 €) es significativamente superior a la cantidad reclamada (44.762 €), lo que sugiere que podría existir un margen o que el valor se fijó en un momento anterior. La falta de tasación impide conocer el valor de mercado real. Al tratarse de vivienda habitual de los ejecutados, el riesgo de ocupación es latente aunque no esté confirmado. No se ha extraído el texto de la certificación de cargas, por lo que es imprescindible solicitar una nota simple registral.
El riesgo es medium porque, aunque el BOE no señala cargas monetarias explícitas, el inmueble constituye la vivienda habitual de los demandados y su situación posesoria 'no consta'. Esta ausencia de información sobre posibles ocupantes introduce una incertidumbre realista, pero no es una señal grave confirmada como una ocupación o una carga de importe elevado.
La oportunidad es crítica por la falta de datos clave. El precio de subasta es de 96.316,28 €, pero no existe valor de tasación: score 0 por falta de referencia. Sin esta referencia, es imposible determinar un descuento real respecto al valor de mercado. El depósito es bajo (5% del valor de subasta), pero la ausencia de datos de mercado limita seriamente el análisis.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador debe asumir el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Murcia suele ser del 8% para viviendas usadas, y los gastos de notaría y registro. En subastas judiciales no se aplica IVA. También hay que pagar el arancel del Registro de la Propiedad para inscribir la finca a nombre del nuevo propietario. Si existen cargas anteriores (hipotecas, embargos), el adjudicatario se subroga en ellas y debe hacerse cargo de las deudas pendientes.
No hay puja mínima establecida en el edicto. El valor de subasta (96.316 €) es la referencia a efectos de depósito y umbrales legales, pero cualquier oferta superior a 0 € es válida. Si la mejor puja no alcanza el 50% del valor (48.158,14 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%; si no alcanza el 70% (67.421,40 €), se abre un plazo de mejora para que otros interesados igualen o superen ese 70%.
- Solicitar una nota simple actualizada al Registro de la Propiedad para identificar cargas no declaradas en el BOE.
- Investigar en el lugar (C/ Cristo, 10, Cabezo de Torres) para intentar verificar el estado de ocupación de la vivienda.
- Calcular el presupuesto total incluyendo el depósito, posibles impuestos y gastos adicionales de la operación.
- Leer íntegramente la 'Certificación de cargas' en los documentos adjuntos de la subasta en el BOE.
- Consultar con un profesional (abogado, tasador) para obtener una valoración de mercado realista en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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