Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no una venta particular. El procedimiento se tramita electrónicamente: tienes que depositar 4.311,53 € para poder pujar y la puja mínima es de 8.623,06 €. El valor de subasta (86.230,64 €) es el precio de referencia, pero el suelo de puja es mucho más bajo. Si ganas, además del precio de adjudicación hay que pagar impuestos y gastos notariales/registrales. Importante: la vivienda está ocupada, y no sabremos exactamente cómo ni cuándo se podrá desalojar.
Vivienda unifamiliar en Vila-seca con parcela de 384 m² en subasta judicial
Se subasta una vivienda unifamiliar con parcela de 384,5 m² en Vila-seca, Tarragona.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
Te compensa mientras tu puja no pase de 84.451 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 4.311,53 € en la cuenta de la subasta. La puja mínima es de 8.623,06 € y los incrementos deben ser de 2.000 € o múltiplos. Si eres el mejor postor, recuerda que el valor final no puede ser inferior al 50 % del valor de subasta (43.115,32 €) salvo que se den las condiciones del art. 670 LEC. La subasta finaliza el 29/06/2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una vivienda unifamiliar con parcela de 384,5 m² en Vila-seca, Tarragona. El precio de salida es de 86.231 €, lo que supone un descuento del 40% frente a una tasación de 143.718 €. Sin embargo, el bien está ocupado por los titulares registrales y no es visitable, lo que añade un riesgo que debe investigarse antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 40 % sobre el valor de tasación (86.231 € frente a 143.718 €).
- No constan cargas cuantificadas que graven el inmueble.
- Vivienda unifamiliar con parcela amplia en zona residencial.
- Depósito bajo (4.311,53 €) en relación al valor de subasta.
- Subasta de la AEAT: proceso más ágil que otras ejecuciones hipotecarias.
Lo delicado
IA- La vivienda está ocupada por los titulares registrales, lo que puede demorar la posesión.
- Discrepancia entre la superficie registral (384,5 m²) y catastral (306 m²).
- No es visitable: se desconoce el estado interior real.
- No se ha descargado la certificación de cargas; aunque no constan, es posible que existan gravámenes no declarados.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl descuento del 40 % sobre tasación es atractivo, pero la ocupación por los titulares registrales es un factor crítico: puede requerir un procedimiento judicial de desalojo que alargue la entrada en posesión. La discrepancia superficie registral vs catastral (384,5 vs 306 m²) debe aclararse con un geómetra o catastro antes de pujar. Al ser subasta de la AEAT, el bien sale libre de cargas previas (salvo las que el adjudicatario subrogue, que en este caso no aparecen), lo que simplifica la due diligence. El depósito del 5 % es bajo en relación al valor de subasta.
El nivel de riesgo es medium (medio) debido a señales específicas del activo. La mayor preocupación es la ocupación: la información del BOE indica que la vivienda está 'ocupada por los titulares registrales' y se declara 'no visitable'. Existe también una discrepancia entre la superficie registral (384,5 m²) y la catastral (306 m²), que deberá aclararse. Sin embargo, no se declaran cargas económicas cuantificadas.
La oportunidad principal radica en el gran descuento del 40% entre el precio de salida (86.231 €) y la tasación oficial de 143.718 €. Esto sitúa el punto de inicio de la subasta por debajo del umbral del 50% de la tasación (43.115 €), lo que puede atraer pujas competitivas. El coste de entrada es relativamente bajo, con un depósito de 4.312 € y una puja mínima de 8.623 €.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas cuantificadas. Al ser una subasta de la AEAT, el inmueble suele salir libre de hipotecas y embargos previos. Sin embargo, al no tener la certificación de cargas descargada, es posible que existan cargas ocultas no declaradas. Se recomienda obtener el certificado registral antes de pujar.
La puja mínima es de 8.623,06 €, muy inferior al valor de subasta (86.230,64 €). Esto significa que puedes empezar a pujar desde ese importe. Los umbrales de adjudicación son: 50 % (43.115,32 €) y 70 % (60.361,45 €) del valor de subasta, según el artículo 670 de la LEC. Si solo hay una puja por debajo del 70 %, el juez puede adjudicar el bien por ese importe.
- Verificar en persona la situación de ocupación en la calle Rosers 1 de Vila-seca, dado que no es visitable.
- Consultar con un registrador de la propiedad el estado exacto de la finca (tomo 1868, folio 17, libro 781) para confirmar la inscripción y buscar gravámenes no declarados.
- Aclarar la discrepancia de superficie entre el Registro (384,5 m²) y el Catastro (306 m²) con un técnico municipal.
- Calcular el presupuesto total necesario, incluyendo posibles gastos de rehabilitación, IBI e impuestos de transmisión.
- Confirmar con la Agencia Tributaria gestora (subastas.cataluna@correo.aeat.es) el procedimiento de adjudicación y los plazos de desembolso.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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