Este es un procedimiento de recaudación tributaria de la ATIB. Para participar, tienes que depositar 13.070,20 € (el 5% del valor de subasta) a través de una entidad colaboradora. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero la Mesa decidirá si tu oferta es suficiente. El plazo de pujas termina el 25 de junio de 2026 a las 18:00. La expresión 'lotes con adjudicación independiente' significa que solo hay un lote (la finca completa).
Finca rústica con casa en Binissalem: 52% bajo tasación en subasta pública
Se subasta una finca rústica de 3.585 m² con una casa de 35 m² en Binissalem (Mallorca) por 126.667 €, un 52% por debajo…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
Te compensa mientras tu puja no pase de 188.464 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes ofertar desde 1 €, pero la Mesa valorará si la oferta es suficiente. El depósito obligatorio es de 13.070,20 €. Si tu puja es superior al 50% del valor de subasta (63.333,29 €), la adjudicación sería automática. Con ofertas inferiores al 50%, la ATIB decide discrecionalmente si la acepta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta una finca rústica de 3.585 m² con una casa de 35 m² en Binissalem (Mallorca) por 126.667 €, un 52% por debajo de su valor de tasación (261.404 €). El depósito para pujar es de 13.070 € y la subasta termina el 25 de junio de 2026. El principal atractivo es el descuento significativo, aunque el anuncio del BOE menciona una infracción urbanística que debe verificarse antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 52% sobre la tasación: valor de subasta de 126.666,57 € frente a 261.404 € de tasación.
- Sin cargas económicas cuantificadas en el expediente.
- Pleno dominio al 100%: no hay nuda propiedad ni usufructo.
- Subasta de recaudación tributaria con condiciones claras y sin puja mínima que permita ofertas bajas.
Lo delicado
IA- El BOE menciona una infracción urbanística del Consell Insular de Mallorca que habría que investigar antes de pujar.
- No consta el estado de ocupación ni es visitable; se desconoce si la casa está habitada.
- No hay documento de cargas descargado: no se puede verificar si existen gravámenes no reflejados en el anuncio.
- La finca es rústica y la edificación puede no tener licencia, lo que complicaría su legalización o uso.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl diferencial entre valor de subasta y tasación es amplio y atractivo, pero la advertencia de infracción urbanística introduce un riesgo regulatorio no cuantificado. Sería prudente consultar el planeamiento urbanístico de Binissalem y el expediente de la ATIB para conocer el alcance de dicha infracción. La ausencia de cargas registrales cuantificadas es positiva, pero el punto 4 de las condiciones generales establece que el inmueble se adjudica con las cargas y gravámenes que consten en el expediente, y que no se cancelan con el precio de remate. Esto es estándar, pero exige revisar el historial registral.
El nivel de riesgo es 'medium' porque, aunque la titularidad es de pleno dominio y no constan cargas económicas cuantificadas, el BOE advierte de una 'INFRACCIÓN URBANÍSTICA DEL CONSELL INSULAR DE MALLORCA'. Esta advertencia, sin más detalles en el documento, introduce incertidumbre sobre posibles sanciones, demoliciones o problemas legales asociados a la construcción existente. La situación posesoria es 'no consta / no visitable', una cláusula estándar que por sí sola no eleva el riesgo.
La oportunidad principal es un descuento del 52% sobre la tasación oficial de 261.404 €. El precio de salida de 126.667 € está por debajo del umbral del 50% (63.333 €), lo que significa que la autoridad gestora podría incluso adjudicarlo por menos si no hay mejores ofertas. Sin embargo, es una finca rústica con una pequeña construcción, un nicho de mercado específico. El hecho de que no haya puja mínima añade flexibilidad, pero también reduce la protección contra adjudicaciones a precios extremadamente bajos si no hay competencia.
Para el pujador
IALos gastos e impuestos derivados de la transmisión (ITP, notaría, registro) corren por tu cuenta. El adjudicatario exonera a la ATIB de la obligación de certificar deudas de comunidad, asumiendo cualquier gasto pendiente. Si se opta por escritura pública, hay que ingresar un 5% adicional del precio de remate.
El anuncio indica 'Sin puja mínima', lo que significa que no hay un suelo obligatorio para empezar a pujar. Puedes presentar cualquier oferta, pero la Mesa decidirá si la acepta, especialmente si es inferior al 50% del valor de subasta. El valor de subasta de 126.666,57 € es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, no el precio de salida.
- Verificar en persona la ubicación exacta (Polígono 7 Parcela 82) y el estado de la finca y la casa.
- Consultar con el ayuntamiento de Binissalem y el Consell Insular de Mallorca el estado exacto de la infracción urbanística mencionada.
- Revisar la descripción registral completa en la oficina de la ATIB en Palma (Calle Cecilio Metelo, 11 A) para conocer todas las cargas.
- Calcular los costes adicionales de adquisición (impuestos, notaría, inscripción) y posibles costes de regularización urbanística.
- Asegurarse de que la financiación está disponible, ya que el pago del remate completo debe hacerse en 15 días tras la adjudicación.
- Leer detenidamente las condiciones generales de la subasta en el portal del BOE para entender el proceso de adjudicación sin precio mínimo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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