Esto es una subasta judicial electrónica que se celebra en el portal BOE. Para pujar necesitas abrirte una cuenta con certificado digital o Cl@ve, depositar 1.610,35 € (el 5% del valor de subasta) y presentar tus ofertas durante 20 días naturales. No hay un precio mínimo de partida, solo el valor de subasta. Si ganas, tendrás que pagar la diferencia entre tu puja y el depósito en un plazo de 40 días. La puja más baja posible es cero, pero si ofreces menos del 70% del valor (22.544,90 €), el juez puede dar tiempo al deudor para buscar alguien que mejore tu oferta.
Vivienda en Reus en subasta judicial: oportunidad desde 32.207 €
La subasta de un piso en Reus (Tarragona) comienza en 32.207 €, con un depósito de entrada de 1.610 €. No e
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, regístrate en subastas.boe.es con certificado digital o Cl@ve. El depósito es de 1.610,35 € (5% del valor de subasta). Las pujas se realizan en incrementos de 644,14 €. No hay puja mínima; puedes ofrecer desde 0 €. Si ganas, dispones de 40 días para pagar el resto. Si pujas por menos del 70% del valor (22.544,90 €), el deudor puede buscar un mejor postor, así que intenta acercarte a esa cifra para asegurar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOELa subasta de un piso en Reus (Tarragona) comienza en 32.207 €, con un depósito de entrada de 1.610 €. No existe una tasación oficial de referencia, lo que complica la evaluación de la oportunidad real. El riesgo se evalúa como medio debido a la falta de claridad sobre la situación posesoria del inmueble y posibles cargas ocultas. La decisión de pujar debe basarse en una investigación personal del estado de la vivienda y los registros.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de solo 32.207 €, que puede estar por debajo del precio de mercado en la zona de Reus.
- Cantidad reclamada baja (12.999 €), lo que deja margen para que el resto del precio se destine a costas y posibles sobrantes.
- Depósito reducido de 1.610 €, asequible para particulares que quieran empezar en subastas.
- Procedimiento judicial estándar con plazos y garantías legales para el comprador.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial: es imposible saber el descuento real sobre el valor de mercado.
- Situación posesoria desconocida: la vivienda podría estar ocupada por okupas, inquilinos sin contrato o familiares del fallecido.
- El deudor es una herencia yacente (herederos desconocidos), lo que puede retrasar la entrega de la posesión y la inscripción registral.
- No se han extraído cargas registrales adicionales, pero la hipoteca ejecutada podría implicar costes de cancelación registral.
- Sin puja mínima: aunque puedes pujar desde cero, si tu oferta es baja, el juez puede dar plazo para que el deudor busque un mejor postor.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria promovida por un fondo titulizador (LSF11 BOSON INVESTMENTS) contra una herencia yacente, lo que sugiere que el deudor original ha fallecido y no hay herederos conocidos que hayan aceptado la herencia. La cantidad reclamada es baja (12.999 €) comparada con el valor de subasta, lo que puede indicar que el préstamo estaba casi amortizado. Sin embargo, la ausencia de tasación y la falta de información posesoria son puntos débiles para valorar la oportunidad real.
El riesgo se califica como medio, sin señales extremas pero con incertidumbres. La principal señal es la situación posesoria declarada como 'no consta' en el expediente, lo que deja abierta la posibilidad de ocupación no informada. Además, aunque no se detallan cargas adicionales, la cláusula de subrogación genérica a cargas anteriores es estándar.
La oportunidad de inversión es crítica. El precio de salida es de 32.207 €, pero no hay valor de tasación en el expediente. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Esto significa que no hay un punto de comparación objetivo para valorar un posible descuento, dificultando enormemente la valoración de la operación.
Para el pujador
IAComo comprador, además del precio de remate, deberás pagar los gastos de cancelación de la hipoteca ejecutada (aranceles notariales y registrales) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, entre 6-10% según Cataluña). También asumirás posibles derramas de comunidad o deudas de IBI que no se hayan cancelado en la subasta. Al ser una herencia yacente, puede haber gastos adicionales de gestión para inscribir la propiedad a tu nombre.
No hay puja mínima establecida para esta subasta. Esto significa que puedes presentar ofertas desde 0 €, aunque lógicamente pujas muy bajas no competirán. El valor de subasta de 32.207 € es la referencia para el depósito (5%) y para los umbrales legales: el 50% son 16.103,50 € y el 70% son 22.544,90 €. Si tu puja supera el 70% del valor, el juez aprueba el remate directamente. Si está entre el 50 y el 70%, se requiere un trámite adicional de mejora de postura.
- Solicita el certificado registral actualizado para identificar hipotecas, cargas o anotaciones pendientes.
- Investiga el precio de mercado de inmuebles similares en el área de la Riera Miró de Reus para tener una referencia.
- Intenta contactar con la oficina judicial (Juzgado de Primera Instancia nº3 de Reus) para preguntar sobre la posibilidad de inspeccionar el inmueble.
- Consulta la referencia catastral (1684507CF4518D0019LE) para verificar datos de la finca.
- Prepara el depósito del 5% (1.610,35 €) que debe quedar retenido en tu cuenta para poder pujar.
- Revisa el documento completo del BOE (edicto) para entender todos los detalles del procedimiento hipotecario 1354/2014.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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