Esta es una subasta judicial gestionada por el BOE. Para participar debes depositar 11.232 € como garantía. No hay puja mínima, así que puedes ofertar cualquier cantidad, pero si eres el mejor postor y tu oferta es inferior al 50% del valor de subasta (112.320 €), el juzgado podría no adjudicártela si hay un postor mejor o si el acreedor pide un porcentaje mayor. Es importante que sepas que al comprar en subasta te subrogas en las cargas anteriores (si las hay) y que la situación de ocupación no está clara. Te recomiendo consultar con un abogado antes de pujar.
Piso en Oviedo con plaza de garaje y trastero en subasta judicial
Se subasta un piso en el centro de Oviedo, en la calle Llaviada, que incluye una plaza de garaje y un trastero de forma …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, primero debes depositar 11.232 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que cualquier importe es válido. Si tu oferta es la más alta pero inferior al 50% del valor de subasta (112.320 €), el juzgado puede solicitar una mejora o declarar desierta la subasta. Si está entre el 50% y el 70% (112.320-157.248 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70% o por la deuda. Tu puja debe ser en incrementos de 4.492,80 €. La subasta finaliza el 25/06/2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un piso en el centro de Oviedo, en la calle Llaviada, que incluye una plaza de garaje y un trastero de forma inseparable. El precio de salida es de 224.640 € y el depósito para pujar es del 5% (11.232 €). Sin una tasación oficial de referencia, no es posible calcular un descuento sobre el valor de mercado, lo que genera incertidumbre sobre la oportunidad real. Antes de pujar, es fundamental verificar el estado exacto del inmueble y el valor de mercado en la zona, dada la falta de referencia clave.
Lo bueno
IA- Incluye plaza de garaje y trastero como anejos inseparables, lo que añade valor.
- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, simplificando la adquisición.
- El valor de subasta es superior a la cantidad reclamada, lo que puede indicar que el deudor tiene equity.
- La subasta permite pujas sin mínimo, facilitando la participación con ofertas bajas.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, por lo que se desconoce el descuento real sobre el valor de mercado.
- La situación posesoria es desconocida: podría estar ocupado y generar demoras en la entrega.
- Falta el documento de cargas y no se ha extraído texto de los documentos adjuntos, por lo que no se pueden verificar cargas ocultas.
- No se puede visitar el inmueble, lo que impide conocer su estado real.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ausencia de tasación y de información sobre ocupación son los puntos débiles de esta subasta. El valor de subasta (224.640 €) duplica la cantidad reclamada (108.253 €), lo que sugiere que el precio de salida podría estar por encima del valor real de la deuda. Sin embargo, al no haber tasación, no podemos saber si es un buen precio de mercado. La falta de cargas cuantificadas es positiva, pero conviene verificar en el Registro que no existan cargas no reflejadas. El proceso permite pujas sin mínimo, pero la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 670) establece que si la mejor oferta no alcanza el 70% del valor de subasta (157.248 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70% o por la cantidad que se le deba. Esto introduce un riesgo de que la adjudicación final sea superior a tu puja.
El nivel de riesgo es 'medium' (puntuación 40) debido a señales de incertidumbre gestionable pero presentes. La principal es la ausencia total de información sobre la situación posesoria ('No consta'), lo que implica un riesgo ocupacional desconocido. Además, la cláusula de subrogación a cargas anteriores, aunque es estándar, añade un nivel de cautela necesario.
La oportunidad de compra no puede ser evaluada al no existir un valor de tasación. Con una tasación de '0 €' declarada en el BOE, el oportunity_score es 0 debido a la falta de una referencia sólida para comparar el precio de salida de 224.640 €. El atractivo potencial reside únicamente en el precio de partida si el comprador realiza su propia valoración de mercado y considera que es bajo.
Para el pujador
IAEl comprador en subasta debe asumir los gastos de la adjudicación (notaría, registro, impuestos) más las posibles deudas previas (IBI, comunidad, etc.) que no se cancelan con la subasta. Al no haber tasación, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se calculará sobre el valor de adjudicación, pero Hacienda podría comprobarlo. También hay que considerar el IVA si el vendedor es empresario (no es el caso aquí). Los honorarios de la autoridad gestora suelen ser un porcentaje de la puja (en torno al 0,5-1%).
No existe puja mínima en esta subasta. Cualquier oferta económica es válida para participar. Sin embargo, la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 670) establece dos umbrales clave: el 50% del valor de subasta (112.320 €) y el 70% (157.248 €). Si la mejor oferta es inferior al 50%, el juzgado puede declarar la subasta desierta o pedir una mejora. Si está entre el 50% y el 70%, el acreedor puede optar por quedarse el inmueble por el 70% o por la cantidad reclamada (108.253 €). Estos umbrales no son un suelo de puja, sino referencias para la adjudicación final.
- Realizar una valoración de mercado independiente del piso con garaje y trastero en la zona de la Calle Llaviada de Oviedo, ante la falta de tasación oficial.
- Intentar contactar con la autoridad gestora (teléfono 985965899) para solicitar más información sobre la situación posesoria y la posibilidad de visita.
- Verificar personalmente el estado exterior del inmueble y de las zonas comunes del edificio.
- Consultar con un registrador o abogado experto para aclarar el alcance práctico de la cláusula de subrogación a cargas en este expediente concreto.
- Confirmar los plazos de la subasta y el funcionamiento de las pujas y posibles prórrogas en el portal oficial.
- Asegurar la disponibilidad del depósito del 5% (11.232 €) y de la financiación para el resto en caso de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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