Es una subasta de la AEAT (Agencia Tributaria) de un local comercial. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el precio de salida (37.988 €). Para participar, debes ingresar un depósito de 3.733 €. El problema son las cargas: 36.682 € que deberás asumir si ganas la subasta. Eso significa que el coste total será al menos 74.670 €, el mismo valor de la tasación. Además, no sabemos si el local está ocupado o vacío. Es una inversión arriesgada para un principiante.
Local Comercial en Siero con cargas de 36.682 €
La AEAT subasta un local comercial de 108 m² en Siero, Asturias, por un precio de salida de 37.988 €, un 49% por debajo …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (74.670 €) muy por debajo del mercado estimado (209.918 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 151.324 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 3.733,52 € (10% del umbral del 50% de la tasación). Puja mínima: no hay, puedes pujar desde 37.988,33 €. Incrementos: no especificados, pero suelen ser libres. Si eres el único postor, puedes adjudicar por el precio de salida. Si hay pujas, el sistema de puja electrónica de la AEAT se aplica. Umbrales LEC: por debajo del 50% (37.335 €) se necesita conformidad del ejecutante; entre el 50% y 70% (37.335-52.269 €) se puede adjudicar sin más; por encima del 70%, se adjudica al mejor postor.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CELLERUELO 34, BJ, 33510 SIERO
La AEAT subasta un local comercial de 108 m² en Siero, Asturias, por un precio de salida de 37.988 €, un 49% por debajo de su valor de tasación de 74.670 €. Sin embargo, el activo presenta unas cargas declaradas de 36.682 € que prácticamente igualan el precio inicial. La gran oportunidad del precio de entrada se ve seriamente comprometida por la deuda heredada, haciendo imprescindible un análisis detallado del coste total antes de pujar.
Lo bueno
IA- Descuento del 49% sobre la tasación en el precio de salida.
- Depósito bajo: 3.733 €.
- Ubicación en Pola de Siero, zona con potencial comercial.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas por 36.682 € que casi igualan el precio de salida.
- No consta la situación posesoria: podría estar ocupado.
- Falta documentación registral y certificación de cargas oficial.
- El valor de salida más cargas iguala la tasación, eliminando el descuento.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de local comercial con un descuento aparente del 49% sobre tasación, pero las cargas declaradas (36.682 €) anulan esa ventaja. El precio de salida (37.988 €) más las cargas igualan la tasación. La ausencia de información sobre la ocupación y la falta de documentación registral completa aumentan la incertidumbre. Recomendable solo para inversores que puedan gestionar las cargas y verificar el estado físico y legal del inmueble.
El riesgo es alto por una señal concreta y cuantificada: las cargas declaradas por la AEAT ascienden a 36.682 €. Esta deuda, que el adjudicatario asumiría, representa casi el 100% del precio de salida y más del 49% del valor de tasación, convirtiéndose en el factor de riesgo principal. Adicionalmente, se desconocen detalles sobre la situación posesoria ('no consta / no visitable'), lo que añade incertidumbre, pero es la carga económica la que define el alto riesgo.
El precio de salida es de 37.988,33 €, lo que supone un descuento del 49% sobre la tasación oficial de 74.670,33 €, una reducción muy significativa. Sin embargo, la oportunidad es crítica. Las cargas declaradas ascienden a 36.682 €, una cantidad que prácticamente suma otro precio de salida. Para llegar al umbral de adjudicación del 50% del valor de tasación se requieren 37.335 €, lo que sitúa la inversión mínima realista cerca de los 75.000 € (precio de adquisición + cargas), acercándose peligrosamente al valor de mercado tasado y reduciendo drásticamente el margen de beneficio.
Para el pujador
IACargas declaradas por AEAT: 36.682,00 €. No se especifica su naturaleza (hipotecaria, fiscal, etc.). Normalmente en subastas de la AEAT, las cargas son deudas tributarias u otras deudas públicas que se cancelan con la adjudicación, pero el adjudicatario debe subrogarse en ellas. Es crucial obtener la certificación de cargas para conocer el orden de prelación y si son cancelables.
No hay puja mínima establecida. El precio de salida (37.988,33 €) es la primera puja posible. Los umbrales legales (50% y 70% de la tasación) son referencias para la adjudicación, no límites de puja.
- Calcular el coste total estimado: precio de adjudicación (p. ej., 37.988 €) + cargas (36.682 €) + gastos.
- Solicitar formalmente a la AEAT el documento detallado de cargas para conocer su naturaleza exacta.
- Investigar el estado del inmueble y su ubicación en la Calle Celleruelo 34, Pola de Siero, para valorar su potencial comercial.
- Presupuestar los posibles gastos de rehabilitación, ya que no hay información sobre su estado interior.
- Consultar con un abogado especializado sobre el procedimiento para asumir y gestionar las cargas declaradas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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