Es una subasta de la Agencia Tributaria, lo que significa que el proceso es transparente y con plazos marcados. Para participar tienes que depositar 1.899,41 € y luego pujar. No hay puja mínima, así que puedes empezar desde 1 € si quieres. La compra requiere asumir la hipoteca que pesa sobre el local (36.682 €). Te recomiendo consultar con un abogado antes de pujar para entender bien las cargas.
Local comercial en Pola de Siero: 59 % bajo tasación en subasta de la Agencia Tributaria
Un local comercial de 107,65 m² en Pola de Siero, Asturias, se subasta por la Agencia Tributaria con un precio de salida…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (93.338 €) muy por debajo del mercado estimado (209.918 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 36.682,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 127.083 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-01 10:00:20: 27.000 €
- 2026-07-18 18:30:08: 27.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 1.899,41 €. Como no hay puja mínima, puedes ofrecer cualquier cantidad superior a 0 €. Los incrementos mínimos entre pujas son de 1.000 €. Si eres el mejor postor, podrías adjudicarte el local por tu puja, aunque el juez puede aplicar los umbrales del 50 % (18.994,17 €) o 70 % (26.591,83 €) del valor de subasta para la adjudicación definitiva.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOECARGAS ANOTADAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON ANTERIORIDAD AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (LETRA G, DE 31-05-2024) Y, EN CONSECUENCIA, DEBERAN SER ASUMIDAS POR EL ADJUDICATARIO: - Hipoteca inscripcion 6 actualmente a favor de LC ASSET 2 SARL. Con fecha 27-01-2026 la entidad comu… Ver completo
CARGAS ANOTADAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CON ANTERIORIDAD AL EMBARGO QUE SE EJECUTA (LETRA G, DE 31-05-2024) Y, EN CONSECUENCIA, DEBERAN SER ASUMIDAS POR EL ADJUDICATARIO:
- Hipoteca inscripcion 6 actualmente a favor de LC ASSET 2 SARL. Con fecha 27-01-2026 la entidad comunica un importe pendiente de 36.682,00 , sin perjuicio de la actualizacion de los intereses que pudieren devengarse, asi como las posibles costas que pudieran generarse.
- Anotacion preventiva de embargo letra C, a favor de la Hacienda Publica. Las deudas amparadas por esta anotacion se encuentran canceladas por ingreso.
- Anotacion preventiva de embargo letra F, a favor de la Tesoreria General de la Seguridad Social. La Tesoreria comunica que las deudas estan canceladas por pago.
A LA FECHA DEL ACUERDO DE ENAJENACION EL LOCAL SE ENCUENTRA DESOCUPADO.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CELLERUELO 34 BJ
Un local comercial de 107,65 m² en Pola de Siero, Asturias, se subasta por la Agencia Tributaria con un precio de salida de 37.988,33 €, lo que representa un descuento del 59% sobre su tasación de 93.337,92 €. Sin embargo, incluye cargas declaradas por valor de 36.682 €, principalmente una hipoteca pendiente. Para considerar esta oportunidad, es crucial sumar el coste de las cargas al precio de puja para evaluar la inversión real.
Lo bueno
IA- Descuento del 59 % sobre la tasación (37.988 € vs 93.337 €).
- Local desocupado según el BOE, sin riesgo de okupación.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Pleno dominio: no hay nuda propiedad ni usufructo.
- Superficie amplia de 107 m² útil para negocio o inversión.
Lo delicado
IA- Existe una hipoteca preferente de 36.682 € que el comprador debe asumir.
- El importe de la hipoteca puede haber aumentado por intereses desde enero de 2026.
- No se puede visitar el interior del local (solo exterior).
- No hay información sobre el estado de conservación real del inmueble.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl descuento del 59 % sobre tasación es atractivo, pero la hipoteca de 36.682 € reduce el descuento efectivo a aproximadamente un 20 % sobre la tasación neta (93.337 € - 36.682 € = 56.655 €; precio final estimado 37.988 € + 36.682 € = 74.670 €, que es un 20 % menos que la tasación). El local está desocupado, lo que facilita la toma de posesión. La ausencia de puja mínima permite estrategias de puja bajas. Se recomienda verificar la hipoteca y posibles intereses devengados.
El riesgo es 'medium' principalmente por la existencia de cargas cuantificadas y declaradas (36.682 €), que aumentan el coste real de la operación. Aunque el BOE indica que el local está desocupado, lo que elimina el riesgo de ocupación, la hipoteca pendiente conlleva un compromiso financiero adicional y posibles costas futuras. No hay señales de riesgo extremo como ocupación confirmada o propiedad compartida.
La oportunidad principal reside en el descuento del 59% (37.988 € frente a 93.337 € de tasación). Esto crea un margen teórico significativo. Sin embargo, la viabilidad económica real debe calcularse añadiendo las cargas conocidas (36.682 €) al precio final de adjudicación. Un comprador debe pujar con este coste adicional en mente, ya que la inversión total podría acercarse o superar el valor de mercado real del local una vez asumidas las obligaciones.
Para el pujador
IAAdemás del precio de adjudicación, el comprador debe asumir la hipoteca de 36.682 €. También deberá pagar los gastos de formalización (ITP, notaría, registro) que pueden rondar el 10-12 % del precio de adjudicación. No se mencionan comisiones adicionales de la AEAT.
El BOE indica que no hay puja mínima, lo que significa que puedes pujar desde 1 € si quieres. No obstante, el valor de subasta (37.988,33 €) es la referencia para el depósito y para los umbrales del 50 % y 70 % de la LEC. Pujar muy bajo puede hacer que el juez no adjudique o que se requiera una puja adicional.
- Calcula la inversión total máxima: suma tu oferta máxima estimada + 36.682 € de cargas + gastos de adjudicación.
- Solicita al Registro de la Propiedad de Pola de Siero una nota simple actualizada para verificar todas las anotaciones.
- Investiga el valor de mercado de locales similares en la calle Celleruelo o zona comercial de Pola de Siero.
- Presupuesta los costes de rehabilitación o acondicionamiento necesarios para el uso comercial deseado.
- Confirma con la AEAT (subastas.asturias@correo.aeat.es) el procedimiento exacto de pago y adjudicación.
- Asegura la financiación del depósito (1.899,41 €) y del pago total en caso de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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